Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 12
99974 Mühlhausen/Thüringen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1890 in teilunterkellerter, 3,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Anbauten erweitert und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1890 in teilunterkellerter, 3,5-geschossiger monolithischer Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre um verschiedene Anbauten erweitert und Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:- Dächer, Fenster und Fassaden erneuert- Erneuerung der Steigleitungen, Elektroanlagen und Fußböden- Modernisierte, zeitlos geflieste Bäder- Einbau moderner Gas-EtagenheizungenDas Gesamtgrundstück erstreckt sich über 1.517 m² (drei Flurstücke) mit einem Bodenrichtwert von ca. 92.500 €.Nutzflächen & WohnkonzeptDas Objekt verfügt über 4 separate Wohneinheiten (WE) in den Obergeschossen sowie eine weitere WE im Anbau, die aktuell mit der Gewerbefläche verbunden ist.- Wohnfläche gesamt: ca. 282,20 m²- Gewerbefläche inkl. ursprünglich 5. WE: ca. 583,87 m²- Wohneinheiten: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen- Ausstattung: Einbauküchen, Laminatböden, kleine Abstellräume in den WohnungenAußenbereich & Stellplätze- Großzügige Zufahrt & gepflasterter Hof mit ausreichend Stellplätzen- Gartenbereich hinter der hinteren GewerbeflächeWirtschaftlichkeit & RenditeDas Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 64.500,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 12,40 % entspricht.- x-Faktor: 8,06-fache JNKMKaufpreis & Provision- Kaufpreis: 520.000,00 €- Käuferprovision: 37.000,00 € inkl. 19 % MwSt.Ein solides Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!So funktioniert es
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