Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 23
76316 Malsch
Größe 584 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Investieren Sie in ein zukunftsorientiertes Immobilienprojekt. Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Bestand, inklusive Schuppen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 862 m² Fläche. Das Gebäude wurde ca. 1958 errichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbau kann umfassend saniert und modernisiert werden. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, das Objekt gemäß einer bereits genehmigten Planung weiterzuentwickeln. Im Jahr 2023 wurde ein vereinfachter Bauantrag gestellt und bewilligt. Die Baugenehmigung ist bis Mai 2026 gültig und kann anschließend um weitere drei Jahre verlängert werden. Sämtliche Bauunterlagen, genehmigten Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen liegen vollständig vor, sodass unmittelbar mit der vorgesehenen Planung und Umsetzung begonnen werden kann. Die genehmigte Planung sieht die Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes sowie den Abriss des bestehenden Schuppens vor. An dessen Stelle werden Stellplätze und ein zwei Doppelparker errichtet, über denen Dachterrassen entstehen. Direkt angebunden ist der Neubau eines weiteren Wohnhauses, wodurch ein zusammenhängendes Wohnensemble entsteht, das als Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten konzipiert ist. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 584 m² und verteilt sich auf moderne 2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnungen.Für das Neubauvorhaben ist eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen, während der bestehende Altbau derzeit elektrisch beheizt wird.Im Kellergeschoss sind vier weitere Stellplätze geplant, die über einen PKW-Aufzug erreichbar sind. Zusätzlich entstehen zwei Wasch- und Trockenräume sowie jeweils ein separater Kellerraum für jede der sieben Wohneinheiten. Im Außenbereich sind zwei Fahrradboxen sowie ein Spielplatz vorgesehen, was das Konzept insbesondere für Familien und langfristige Mieter attraktiv macht. Das Grundstück ist frei von Baulasten und bietet damit zusätzliche Planungssicherheit. Der hintere Grundstücksbereich ist aktuell nicht gepflegt und verwildert, eröffnet jedoch im Rahmen der genehmigten Planung umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit hoher Planungssicherheit, genehmigtem Baukonzept und flexiblem Nutzungsszenario - ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit Weitblick und langfristiger Perspektive. Aufteilung Erdgeschoss: ca. 221 m²- 1.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Terrasse- 2.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Terrasse- 3.Whg.: 2- Zimmer, Flur, Abst., Küche, Bad, TerrasseObergeschoss: ca. 240 m²- 4.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Balkon- 5.Whg.: 3- Zimmer, Diele, Abst., Küche, Bad, WC, Dachterrasse- 6.Whg.: Maisonette Wohnung: (über OG zum DG) 2- Zimmer, Flur, Küche, Dusche, Dachterrasse, BalkonDachgeschoss: 150 m² - 6.Whg.: Maisonette Wohnung: (über OG zum DG) 2-Zimmer, Flur, Abst., Bad, Balkon, Loggia- 7.Whg.: 5-Zimmer, Diele, Flur, Küche, Bad Abst., SPK, WC, 2x BalkoneKellergeschoss:- Tiefgarage mit PKW-Aufzug und 4 Stellplätze- Schleuse- Flur- 2x Wasch- und Trockenräume- Haustechnik- 7 KellerräumeSo funktioniert es
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