Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 4
89547 Gerstetten
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne 3,5-Zimmer-Wohnung "BIRKENHOF" im ersten Obergeschoss vereint zeitgemäße Architektur mit einer außergewöhnlich energieeffizienten Bauweise. Die Immobilie aus dem Jahr 2024 überzeugt durch einen klaren, modernen Look und eine nachhaltige technische Ausstattung, die mit einem hervorragenden Energiewert von lediglich 17,3 kWh der Klasse A+ neue Maßstäbe setzt. Auf 111,93 m² erstreckt sich die Wohnung in einem äußerst modernen Look und vermittelt durch den direkten Zugang von außen ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus.Ein besonderes Merkmal der Anlage ist der gemeinsam genutzte Innenhof, der als ruhiger Mittelpunkt dient und von dem aus jede Wohnung separat und mit viel Privatsphäre erreichbar ist. Bereits beim Betreten beeindruckt die hochwertige Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, die Sicherheit und Komfort elegant verbindet. Der helle Wohnbereich wird mit dem Balkon und den stilvollen Wintergarten ergänzt, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ideal nutzbar ist.Die erstklassige Energieeffizienz wird durch eine moderne Luftwärmepumpe, eine durchgehende Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste Kunststofffenster unterstützt, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional wie hochwertig. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Ankleide erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.Der private Außenbereich lädt zu entspannten Stunden ein und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Wohnung. Ihnen stehen ein massiver Carport für 17.500 € oder ein Stellplatz für 11.500 € zur Verfügung, wodurch bequemes Parken direkt am Haus gewährleistet ist.Diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus moderner Gestaltung, nachhaltiger Energietechnik und einem Wohnkonzept, das Individualität und Gemeinschaft harmonisch vereint - ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird.So funktioniert es
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