Kaufpreis 637.000 €
Zimmer 7
53881 Euskirchen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Leben, Ihr Zuhause, Ihre Ersparnis!Dieses stilvolle Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage und städtischer Nähe von Euskirchen-Euenheim bietet Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hohe Energie-Unabhängigkeit dank guter Dämmung, gesundem Raumklima, besten Energiewerten und der leistungsstarken, ertragsreichen Photovoltaikanlage.Ob Sie flexible Mieteinnahmen (mit der ELW) generieren möchten, einen Platz für Großeltern suchen oder das große Atelier für Homeoffice oder Ihre Selbstständigkeit nutzen wollen - dieses Haus wurde für die Zukunft konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das Wichtigste auf einem Blick- Wohnfläche: ca. 226 m²- Grundstück: ca. 636 m²- Baujahr: 1998- Zimmer: 7 (inkl. Einliegerwohnung)- Energie Effizienzklasse B - Besonderheiten: Eigene PV-Anlage (9,31 kWp) - ca. 3.500€ jährliche EinnahmeAusstattung & Lifestyle - Ihr persönlicher Luxus- Gemütlichkeit: Offener Wohn-Essbereich mit elegantem, effizientem Kaminofen und Fußbodenheizung im EG und ELW- Best Ager: Wohnung 100 qm im EG mit wenigen Handgriffen barrierefrei- Flexibel: Wohnung im DG kann mit wenig Umbau auf ca. 121 m² (inklusive des Ateliers) erweitert werden- Koch-Traum: Hochwertige Nolte-Einbauküche in U-Form mit edlen Marmor-Arbeitsplatten, Weinkühlschrank und erstklassigen Miele-Elektrogeräten- Bequem: Lebensmittel in nur 3 m vom Auto durch die Küchentür in den Abstellraum - Wellness zu Hause: Ihr privater Spa-Bereich im ausgebauten Keller mit Sauna, separatem Duschbad und Ruheraum- Praktisch: Zugang von der Garage in den Flur und Garten- Homeoffice / Selbstständigkeit / Hobby: großzügiges, helles Atelier im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m²) mit Kirschholzparkett und Ausblick- Kommunikation: Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in allen wichtigen Räumen (bis zu 250 MBit/s)- Keller: Ausgebaut und bestens isoliert mit viel Platz für Hobby und LagerGarten & Flexibilität - Ihr privates Paradies - Wohnen in 2 Einheiten: Das Haus bietet maximalen Gestaltungsfreiraum. Die separate, ca. 54 m² große Einliegerwohnung (mit Bad en Suite und Kochbereich) ist ideal für Ihre erwachsenen Kinder, Ihre Selbstständigkeit, Ihre Gäste, die Pflege der Eltern oder eine lukrative Vermietung - Blickdichte Oase: komplett eingezäunter und nicht einsehbarer Wohlfühlgarten mit idyllischem Teich und Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder - Terrassen-Glück: Zwei große Terrassen, davon eine hochwertig überdacht, mit edlen italienischen Natursteinen - Ihr Wohnzimmer im Freien - Parken: Eine längere Garage (ca. 23 m²) und ein Carport bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre FahrzeugeNachhaltigkeit, Unabhängigkeit & Sparpotenzial !- PV-Power: 9,31 kWp Leistung -> ca. 11.000 kWh pro Jahr -> ca. 3.500€ Einnahmen + 1.800 kWh Eigenverbrauch gedeckt- Energieeffizienz B: 72,98 kWh/(m²a) Poroton-Mauerwerk mit optimaler Dämmung und bestem Raumklima- Moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher- Smarte Bewässerung: 7.500-Liter-Betonzisterne im GartenNeugierig geworden? Senden Sie uns einfach Ihre digitale Anfrage - den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.So funktioniert es
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