Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 8
90427 Nürnberg
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Frei ab: 24. November 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. In allen Etagen befinden sich durchdachte Grundrisse. Insgesamt stehen ca. 234 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 100 m² Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung. Das gesamte lichtdurchflutete Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Neuzustand. Im Wellness Bad mit begehbarer Dusche, Whirlpool, WC und Waschbecken könnte auch eine Waschmaschine aufgestellt werden, für die bereits die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. Das OG wäre somit auch vollumfänglich autark zu verwenden. Im Wohnzimmer wird ein Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme bei flackerndem Kaminfeuer sorgen. Vor einigen Jahren wurde auch die eindrucksvolle Süd-West Dachterrasse ergänzt und befindet sich im neuwertigen Zustand. An sonnigen Tagen bietet die elektrisch motorisierte Markise Schatten. Eine umlaufende Bepflanzung, welche über ein Bewässerungssystem pflegeleicht versorgt werden kann, wird hier für viel Privatsphäre sorgen. Über eine innere Echtholztreppe gelangt man vom OG in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort sind unter der Dachschräge 2 weitere Zimmer vorhanden Im beheizten Untergeschoss bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Homeoffice, Sportbereich, oder Gästewohnung. In einem der Räume sind die Installationen für eine Einbauküche vorhanden. Auch wurde ein modernes neuwertiges Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken eingebaut. Weiterhin bestehen großzügige weitere Nutzungsräume sowie auch ein großer Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können. Hierfür ist auch ein direkter Abluft Anschluss ins Freie vorhanden. Eine Modernisierung des Erdgeschossbereichs ist erforderlich. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus ist auch die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen denkbar, da sowohl das EG als auch das OG über ein Treppenhaus separat zugänglich sind. Teilbereiche des Souterrains könnten mit entsprechenden Sondernutzungsrechten den jeweiligen Etagen zugeordnet werden. Das Eckgrundstück umfasst ca. 705 m² auf dem sich eine unterkellerte Doppelgarage und zudem im Jahr 2014 eine neu hinzugekommene Einzelgarage befinden, beide mit Funkfernbedienung. Der rückwärtige Teil der Doppelgarage wurde überdacht verlängert. Von hier ist ein Zugang in den Garten und über eine Treppe der Zugang in den Souterrain Bereich gegeben. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch eine große Panoramafenster Anlage mit Blick auf eine vorgelagerte und teilweise überdachte Terrasse. Über wenige Stufen gelangt man in den rückseitigen Gartenbereich. Über eine vorhandene Grundwasserpumpe kann der gesamte Gartenbereich kostengünstig bewässert werden. Die Fenster des Gebäudes sind allesamt mit Isolierglas ausgestattet und befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Die Dachflächenfenster wurden zusätzlich mit einer Außenjalousie ausgestattet, welche jeweils mit einer Funkfernbedienung zu steuern sind. Auf dem südlich ausgerichteten Dach wurde bereits eine Solarthermieanlage installiert. Auf der übrigen südlichen Dachfläche ist zudem eine großflächige Photovoltaik Anlage möglich. Die Heizung wurde im Jahr 1999 erneuert und befindet sich in einem vollumfänglich funktionierenden Zustand. Der Energieausweis wurde gemäß gesetzlicher Vorschriften als Bedarfsausweis berechnet. Der tatsächliche Energieverbrauch ist jedoch deutlich niedriger und kann durch Belege auch nachgewiesen werden. Möchte man die Heizung dennoch erneuern so stehen hierfür attraktive KFW-Förderprogramme zu Verfügung.Ähnliche Angebote
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