Kaufpreis 450.000 €
80995 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Frei ab: 13. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut geschnittene Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 524 m² liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld von München-Feldmoching. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, mit Seitenlängen von jeweils ca. 23 m. Auf dem Grundstück stehen zwei ältere, aneinander gebaute Baukörper mit einer gemeinsamen Heizung für beide Baukörper. Die alten Baukörper sind nicht erhaltenswert, das Grundstück sollte daher einer Neubebauung zugeführt werden. Der Energiebedarf für die Altbestands-Immobilie beträgt 471,1 kWh/(m².a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas, der Energieausweis ist gültig vom 20.10.2025 bis 19.10.2035. Das Wohnbaugrundstück ist ideal für eine komplette Neubebauung geeignet, da es vielseitige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung in Form eines modernen Einfamilien- oder Doppelhauses bietet. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer verbleibenden Laufzeit bis 31.12.2098. Der aktuelle monatliche Erbpachtzins beträgt € 383,13. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 1503 e der Landeshauptstadt München Adlschalk-, Barbinger und am Schnepfenweg sowie Reigersbach. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan zur Verfügung. Einer der beiden Baukörper ist noch vermietet, der Mietvertrag endet gemäß schriftlicher Vereinbarung bereits zum 31.03.2026. Somit steht das gesamte Areal kurzfristig für eine Neubebauung zur Verfügung. Sparen Sie sich jetzt durch das bestehende Erbbaurecht die hohen Grundstückskosten in München zur Realisierung Ihres Wunsches nach einem Eigenheim im Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt.Ähnliche Angebote
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