Kaufpreis 980.000 €
28211 Bremen
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schwachhauser Heerstraße 281 in Bremen wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand. Es liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen des Stadtteils Schwachhausen, der für seine hochwertige Wohnstruktur, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage bekannt ist. Die Lage bietet eine verlässliche Grundlage für die derzeitige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Aufteilung entspricht dem typischen Charakter des Quartiers und ermöglicht eine ausgewogene sowie marktgerechte Nutzung. Die gastronomische Nutzung im Erdgeschoss profitiert von der guten Sichtbarkeit, während die Maisonettewohnungen eine beliebte Wohnform darstellen, die sich am Standort sehr gut vermieten lässt.Die Mietverhältnisse sind langfristig stabil. Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über einen indexierten Mietvertrag bis zum 31.12.2028, der sich ohne Kündigung (6 Monate vorher) jeweils um ein weiteres Jahr verlängert. Dies schafft eine verlässliche Einnahmebasis im gewerblichen Bereich. Die beiden Wohnungen sind über Staffelmietverträge gesichert, die jährlich zum 01.03. angepasst werden und bis zum 01.03.2029 fest vereinbart sind. Dadurch entsteht eine planbare und kontinuierlich steigende Einnahmesituation.Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage in Schwachhausen, der attraktiven Lage an einer frequenzstarken Straße und der guten Erreichbarkeit ist die Vermietbarkeit des gesamten Objekts als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen finden in diesem Umfeld typischerweise schnell geeignete Nutzer.Das Ertragsprofil ist solide und langfristig gesichert. Die Kombination aus indexierter Gewerbemiete und Staffelmieten im Wohnbereich sorgt für stabile und kalkulierbare Einnahmen. Gleichzeitig bestehen Entwicklungspotenziale, etwa durch energetische Modernisierungen, eine Aufwertung der Wohnungen oder Anpassungen der gewerblichen Fläche. Auch eine gestalterische Optimierung der Außenbereiche könnte zur langfristigen Wertsteigerung beitragen.Insgesamt vermittelt das Objekt einen realistischen und stabilen Gesamteindruck mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Ertragspotenzial.Ähnliche Angebote
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