Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
65527 Niedernhausen
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt eingebettet im Grünen und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Schon beim Betreten des Hauses gelangt man über den Hauseingang und den dahinterliegenden Windfang mit praktischer Gaderobe direkt in das Herzstück der Immobilie. Dieser große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens.Die Küche bietet reichlich Stauraum und ist so konzipiert, dass sie durch eine offene Theke den Kochbereich harmonisch mit Essen und Wohnen verbindet. Dadurch entsteht ein einladender Raum, in dem sich Kochen, gemeinsames Essen und gemütliches Beisammensein ideal vereinen. Der Bereich bietet mühelos Platz für einen großen Esstisch sowie einen großzügigen Wohnbereich dahinter. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, welche teilüberdacht ist. Von dort aus gelangt man in den idyllischen Garten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und den durchdachten Elementen eine besondere Ruhe ausstrahlt. Ein weiteres besonderes Element im Wohnbereich ist der Kachelofen. Mit seiner perlmuttfarbenen Oberfläche setzt er einen stilvollen Akzent und vereint klassische Wärme mit moderner Optik. Über einen Flur trennt sich der Wohnbereich klar vom privaten Abschnitt des Hauses. Dort befindet sich zunächst ein praktisch geschnittenes Ankleidezimmer, das mit viel Stauraum und zahlreichen Stellmöglichkeiten überzeugt. Direkt daneben liegt das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen eigenen Zugang zur Terrasse zusätzlich an Qualität gewinnt. Dieser Raum entstand aus zwei ursprünglich getrennten Zimmern und kann bei Bedarf wieder in die ursprüngliche Aufteilung zurückgeführt werden. Wohnbereich, Ankleidezimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der dem Haus Wärme und Charakter verleiht.Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In-Dusche komplettiert diesen Bereich. Ein gut platziertes Gäste-WC ergänzt die Erdgeschossebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine seitlich im Wohnbereich integrierte Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Die großzügige Fläche unter dem Dach eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste-Bereich oder für andere individuelle Nutzungen. Die Aufteilung in ein Vorzimmer sowie einen angrenzenden, hellen Raum schafft flexible Möglichkeiten. Der Keller bietet ebenfalls deutlich mehr als reine Abstellräume. Dank durchdachter Stauraumlösungen und geschickt platzierter Regale lassen sich hier viele Dinge übersichtlich verstauen. Diese Struktur sorgt dafür, dass auch Kleinigkeiten gut erreichbar bleiben, ohne sichtbar im Weg zu stehen. Ergänzend gibt es einen separaten Waschraum, einen Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume, die sowohl als klassische Lagerflächen als auch als Hobbyräume genutzt werden können.Der Garten erstreckt sich hinter der großen, mit einer Markise ausgestatteten Terrasse und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist der kleine Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht und mit einer hübschen Brücke gestaltet ist. Ein gemauerter Brunnen setzt einen weiteren Akzent und rundet das Gesamtbild ab. Über den hinteren Gartenbereich führt ein direkter Zugang in das angrenzende Waldstück, was die ruhige, naturnahe Lage noch einmal unterstreicht.Ein weiteres Highlight ist die große Garage, an die ein praktischer Werkbereich anschließt. Garage und vorgelagertes Gartentor öffnen sich elektrisch, sodass man bequem und entspannt nach Hause kommt.Neugierig? Dann vereinbaren Sie doch einen Termin zur Besichtigung mit uns.So funktioniert es
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