Kaufpreis 1.295.000 €
81241 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus / Doppelhaus / Dreifamilienhaus... alles ist denkbar!Dieses außergewöhnlich flexible Baugrundstück bietet Bauträgern, Investoren und anspruchsvollen Familien eine seltene Gelegenheit: In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, verbindet es Ruhe mit hervorragender Planbarkeit und eröffnet gleichzeitig eine große Bandbreite an Bebauungsmöglichkeiten. Ob exklusive Villa, großzügige Doppelhaushälften oder eine intelligente Kombination aus mehreren Wohneinheiten - die Optionen sind beeindruckend.Allgemeine Grundstücksdaten:+ Grundstücksgröße: 608 m²+ Baurecht: Orientierung an §34 BauGB (Nachbarbebauung)+ Lage: ruhige, wenig befahrene Seitenstraße+ Planbarkeit: sehr variantenreich, architektonisch flexibel+ Hinweis: Eine weitergehende Bebauung könnte gemäß Architekteneinschätzung möglich sein - die finale baurechtliche Zulässigkeit ist zu prüfen.Das Architekturbüro "Grund Architekten" hat eine ausführliche bauliche Machbarkeitsstudie erstellt. Drei unterschiedliche Varianten zeigen das Potenzial des Grundstücks und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Projektansätze.Studie 1 - Drei Häuser (Doppelhaus + Townhouse):+ attraktiv für Investoren & Entwickler mehrerer Wohneinheiten+ zwei Doppelhaushälften à 134 m² Wohnfläche+ ein Townhouse mit ca. 123 m² Wohnfläche+ Gesamtwohnfläche: ca. 391 m²+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss+ Wandhöhe: ca. 6 m+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°+ Stellplätze: eine Einzelgarage + ein Duplexparker+ Hinweis: Souterrainflächen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigtFazit: Diese Variante schafft drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für eine rentable Mehrfamilienlösung mit hoher architektonischer Qualität.Studie 2 - Zwei großzügige Doppelhaushälften:+ optimal für gehobene Familienkonzepte oder exklusive Projektierungen+ zwei Doppelhaushälften à 204 m² Wohnfläche+ Gesamtwohnfläche: ca. 408 m²+ Grundfläche: je 72,5 m²+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss+ Wandhöhe: ca. 6 m+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°+ Stellplätze: je eine Einzelgarage+ Hinweis: Souterrainflächen nicht berücksichtigtFazit: Diese Planung setzt auf Großzügigkeit und bietet modernen Familien oder hochwertigen Vermietungskonzepten ideale Gestaltungsmöglichkeiten.Studie 3 - Villa / Einfamilienhausbebauung:+ für Familien, die das Besondere suchen - oder exklusive Einzelobjektentwicklungen+ großzügige Villa bzw. Einfamilienhaus mit ca. 443 m² Wohnfläche+ Grundfläche: 157 m²+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss+ Wandhöhe: ca. 6 m+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°+ Stellplätze: Einzelgarage+ Hinweis: Souterrainflächen nicht in der Wohnfläche enthaltenFazit: Ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - ideal für anspruchsvolle Familien oder hochwertige Einzelhausentwicklung.Dieses Grundstück vereint außergewöhnliche Lagequalitäten mit beeindruckender architektonischer Flexibilität. Sowohl Entwickler als auch Eigennutzer finden hier beste Voraussetzungen, um ein hochwertiges Bauprojekt zu realisieren. Ob exklusive Villa, großflächige Doppelhaushälften oder ein intelligentes Mehrhauskonzept - die Möglichkeiten sind vielseitig und wertsteigernd.Ähnliche Angebote
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