Kaufpreis 1.890.000 €
Zimmer 14
40667 Meerbusch
Größe 457 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer etablierten Lage von Meerbusch-Büderich stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach ausgebaut und umgebaut, wodurch eine funktionale und vielseitige Immobilienstruktur entstanden ist. Heute umfasst das Objekt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 1.042 m². Davon entfallen rund 457 m² auf Wohnfläche, ca. 261 m² auf Gewerbefläche sowie weitere ca. 264 m² auf Nutzflächen. Ergänzt wird dies durch zusätzliche Lagerflächen von ca. 60 m², die den funktionalen Charakter der Immobilie weiter stärken. Diese Flächenaufteilung bietet Investoren wie Mietern eine hohe Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, der sich flexibel als Lager-, Funktions- oder Nutzfläche für unterschiedliche Anforderungen eignet. Zusätzlich stehen 4 Stellplätze direkt am Haus sowie 5 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung, welcher über ein abschließbares Tor gesichert ist.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.805 € inklusive der Stellplätze. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 81.660 €. Die stabile Mieterstruktur in Verbindung mit der Flächenvielfalt, den zusätzlichen Nutzflächen und dem gesicherten Parkraum macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.