Kaufpreis 479.500 €
Zimmer 4
74226 Nordheim
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 145 m², die sich auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen verteilt. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert:- Die Fassade ist gedämmt.- Dachschrägen und Zwischenboden zum Dachboden wurden ebenfalls gedämmt.- Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung- Solaranlage für WarmwasserDurch die zwei Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Raumaufteilung:Haupteinheit (2 Etagen): Erdgeschoss: - Überdachter Hauseingang - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnbereich (Anschlüsse für Küche vorhanden, falls die Küche ins Erdgeschoss verlagert werden soll) Dachgeschoss: - Küche/Essen (auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar, wenn die Küche ins Erdgeschoss verlagert wird) - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Fenster und Waschbecken - Großzügiger Flur mit Home-Office-Bereich - Zugang zur angebauten Scheune über den Dachgeschossbereich2. Wohneinheit - Ideal für Vermietung, Angehörige oder als unabhängiger Arbeitsbereich - Wohnbereich - Küche mit Einbauküche - Schlafzimmer -Tageslichtbad mit begehbarer & gefliester Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit FensterNebengebäude & AußenbereichDas Anwesen umfasst zahlreiche weitere Nutzflächen, die große Flexibilität bieten:- Garage, direkt ins Haus integriert- Gewölbekeller mit Zugang über die Garage- Scheune, direkt ans Haus angebaut, erreichbar von außen oder über das Dachgeschoss- Überdachte Terrasse hinter dem Haus- Außenküche - ideal für Feiern und Sommerabende- Diverse Nebengebäude in Form von - Schuppen - ehemaligen Ställen - zusätzlichen Überdachungen- Großzügiges Grundstück mit viel GestaltungspotenzialFazit:Ein äußerst vielseitiges und großzügiges Anwesen mit viel Charme, Substanz und Potenzial. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, den zahlreichen Nebengebäuden, der praktischen Scheune und dem gepflegten Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Nordheim. Perfekt für alle, die viel Platz benötigen, individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen oder Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses interessante Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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