Kaufpreis 499.990 €
67229 Großkarlbach
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese, im Winkelbau erschaffene, Straßenprägende Immobilienperle, mit teilweise Zierfachwerk, geeignet für bis zu 2 Generationen, befindet sich im Herzen von Großkarlbach.Das Anwesen ist bereits geräumt und kann dem neuen Eigentümer umgehend zur Verfügung stehen. Das unter Denkmalschutz stehende 2 Generationen-haus, aus dem Jahre 1575 und 1850 erweitert, gilt als Zeugnis der Bau - und Ortsgeschichte, und darf als eines der Kulturdenkmäler Großkarlbachs glänzen. :-)Das gepflegte Erscheinungsbild und die historische Substanz dieses Prachtstücks, lassen die Herzen von Liebhabern solcher einzigartigen Raritäten höher schlagen.Eine charmante Wohlfühloase, die durch die architektonische und geschichtliche Besonderheit Seltenheitswert hat. Die Immobilie ist im Wohnnbereich nur teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungbedürftig. Die Renovierungsarbeiten beschränken sich auf Modernisierungsmaßnahmen diverser Zimmer, dem WC, dem Duschbad im Zwischengeschoss und mit wenig Aufwand (!) den 3 Räumlichkeiten im EG sowie die Fertigstellung der begonnenen Maßnahmen an der Fassade. Die (noch) demontierten Holz-Klappläden sind selbstverständlich vorhanden. Die Dacheindeckung im Haupthaus ist neuwertig und im Anbau/Nebengebäude ebenfalls in einem top Zustand, es bedarf lediglich der Isolierung. DIE BESONDERHEIT:Dank der Zuschüsse, 10% - 30% der Kosten, die über das Land Rheinland-Pfalz geltend gemacht werden können und der steuerlich, bis zu 90 % absetzbaren Sanierungskosten, (über mehrere Jahre verteilt) ein sehr niedriger finanzieller Aufwand. :-)Diese Kosten sind selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt.Die regelmäßigen Maßnahmen erfolgten:1970 doppelverglaste Holzfenster EG1988 Öl-Zentralheizung2008 Elektrik EG und Wasserleitungen2015 Elektrik OG und Wasserleitungen 2019 Einbauküche und doppelverglaste Holz-Sprossenfenster 2020 neuer Brenner (Heizung) Ob rein private Nutzung oder zusätzlich auch gewerblich, (z. Bspl. eine eigene „Werkstatt“, Indoorpool, Sauna, Hobbyraum oder diverse Fremden-Gästezimmer, Gastro, etc. ) die Möglichkeiten sind vielfältig, es besteht sehr viel Potential zur individuellen Gestaltung oder man belässt es einfach so wie es ist. Bei der Aufteilung der Räumlichkeiten handelt es sich um eine offene Bauweise auf 2,5 Ebenen.Sowohl das Erdgeschoss (ca. 137 qm) als auch das Obergeschoss (ca. 172 qm) stellen jeweils eine komplette Wohnung mit insgesamt 12 Zimmern, Küche-Esszimmer (*incl. hochwertiger Einbauküche*), Bad und WC dar. Die Zugänge im Untergeschoss bestehen über die Eingangstür an der Straße oder seitlich über die große Garage mit elektrischem Rolltor. Die dort befindliche Nutzfläche bietet Platz für ein Wohnmobil, PKW, Motorrad und vieles mehr. Je nach Bedarf.Im großen trockenen Gewölbe-Sandsteinkeller befinden sich 4 Öltanks, (mit je 2000 Liter Fassungsvermögen) für die Öl-Zentral-Heizung aus 1988, jedoch mit neuwertigem Brenner aus 2020. An Stauraum fehlt es im Nutzflächenbereich nicht.2 Brunnen, mit insgesamt 7000 l Fassungsvermögen, ergänzen diesen Bereich. Der Zugang zum Atrium/Wohnbereich erfolgt von dort aus über eine wunderschöne Teakholztür.Das Erdgeschoss bietet eine/n Lounge/Wohnzimmerbereich mit Kaminanschluss, den Flur mit WC & einem weiteren exclusiven Kamin (incl.), eine hochwertige Küche mit Esszimmer, als auch 3 weitere Räume. (Wohnräume, früher Gaststätte) Im Zwischengeschoss befinden sich in einem separaten Bereich 3 nebeneinanderliegende Zimmer, ein weiterer Raum, ein WC und Duschbad sowie der Zugang zum ausbaufähigem Dachgeschoss (das früher bereits eine Wohnung war)Auf gleicher Ebene kann man sich an einem Wintergarten sowie der herrlichen Dachterrasse als auch über einen kleinen Gartenbereich erfreuen und hat Zugang zum Anbau, der als 1 Raum -Appartment (Anbau/Nebengebäude) zur Verfügung steht. Von dort aus gelangt man auch zur Garage sowie zu den anderen Räumlichkeiten der Nutzfläche. Im Obergeschoss befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, der geräumige Wohn-Essbereich, ein Flur, ein Tageslichtbad und eine Küche. Der Kaufpreis dieser besonderen Immobilie beläuft sich auf 499.980 € zzgl. 2,38 % Maklercourtage.Besichtigungen finden nach vorheriger, telefonischer Absprache & individuell statt! Anfragen werden aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer berücksichtigt, da die Daten des Interessenten und ein persönliches Vorabgespeäch unabdingbar und im Interesse des Auftraggebers sind! Vielen Dank für Ihr Verständnis.So funktioniert es
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