Warmmiete 2.300 €
Zimmer 4
81371 München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine schöne Altbauwohnung mit hohen Räumen, viel Licht und einer freien Aussicht nach Süden auf den Thalkirchner Platz! Die Wohnung wurde von uns 2007 / 2008 umfassend vom Originalzustand (ca. 1924) auf den aktuellen Wohnstandard gebracht. Dabei wurden alle Leitungen (Strom, Wasser, Heizung, ...) erneuert, die Wände neu verputzt und Bad / WC / Küche neu eingebaut. Das Eichenparkett und die alten Zimmertüren und Kassettenfenster wurden erhalten. Die Wohnung wurde durch uns Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend haben wir auf hochwertige und gesunde Baustoffe geachtet. Im April 2022 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut. Der Gasverbrauch wurde damit soweit wie möglich reduziert. Zwei Zimmer sind miteinander verbunden und bieten zusammen einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Der Durchgang kann ggf. aber auch durch eine Trockenbau-Akustikwand verschlossen werden. Ausstattung: Bad: Hier befindet sich eine Eckbadewanne "für zwei" und eine ebenfalls großzügige Dusche mit 1x1m. Für Behaglichkeit sorgt die Fußbodenheizung und der Handtuchwärmer. Der Waschbereich besteht aus einem großen Waschtisch mit zwei aufgesetzten Waschbecken, sowie zwei Spiegelschränken. Dahinter ist Platz für die Waschmaschine und ggf. darüber einen Trockner. Küche: Die Einbauküche wurde von einem Schreiner gebaut und eingepasst. Alle Einbaugeräte (Herd, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank) sind vorhanden. Sonstiges: * Kaminofen im Wohnzimmer * Stuck * Separates WC * Großer Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss * Einbauschrank im Zi. 4 und Balkonmöbel auf der Loggia 3 Gärten: Es können insgesamt 3 Gärten mitbenutzt werden. Zum Haus direkt gehören ein sonniger Vorgarten und ein ruhiger Garten auf der Hofseite. Zusätzlich gibt es im riesigen Innenhof noch eine große Rasenfläche, gesäumt von großen Bäumen. Dieser Bereich wird von allen Bewohnern der Anlage genutzt und bietet eine sehr gute Gelegenheit, die Nachbarn kennen zu lernen. Lage: Die Lage ist genial !!! U-Bahn, Supermärkte/Bäcker und Restaurants sind in 1-2Min zu Fuß erreichbar. Der Flaucher und der Zoo liegen praktisch direkt vor der Haustür ... Mitten in der Stadt und doch im Grünen. Das neue Kulturzentrum "Gasteig HP8", das DAV-Kletterzentrum, ein Golfplatz und das "Naturbad Maria Einsiedel" sind auch nur ca. 1 km entfernt. Hinweis: Die Fotos wurden vor der aktuellen Vermietung erstellt. Daher ist auf den Bildern die Verbindung der beiden Wohnräume noch geschlossen. Aktuell ist dieser Bereich offen gestaltet.Ähnliche Angebote
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