Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 22
97688 Bad Kissingen
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst sichtbarer Eck- und Hauptstraßenlage von Bad Kissingen-Reiterswiesen, direkt an der Zufahrtsstraße zur Autobahnanschlussstelle A71 (Oerlenbach) und oberhalb des Helios-Klinikums Bad Kissingen.Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Gebäude vereint stabile Wohnmieteinnahmen mit einer großzügigen, aktuell leerstehenden Gewerbefläche. Die Immobilie spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer oder Unternehmen mit Repräsentationsbedarf an.Aufteilung und Flächen:Grundstück: ca. 1.217 m²Wohnfläche: ca. 393 m² (5 vermietete Wohnungen)Gewerbefläche: Nutzfläche gesamt ca. 688 m²Davon Ausstellungsfläche ca. 444 m²Parken: 14 Außenstellplätze sowie 2 GaragenstellplätzeWohnungen (vermietet):Die fünf Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand, sind gut geschnitten und vollständig vermietet. Fotos aus verschiedenen Wohnungen sind beigefügt. Die aktuelle Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage im persönlichen Exposé. Langfristige Mietverhältnisse, teilweise neu abgeschlossen. Solide Durchschnittsmiete mit Entwicklungspotenzial.Gewerbefläche (leerstehend):Die helle und repräsentative Gewerbefläche mit großen Fensterfronten liegt nahezu ebenerdig im Erdgeschoss und ist derzeit nicht vermietet.Geeignet unter anderem für:. Praxis oder Gesundheitsdienstleister. Sanitätshaus oder Physiotherapie. Psychotherapiepraxis (ca. 220 m Entfernung zum Helios Klinikum). Steuer- oder Anwaltskanzlei. Büro, Studio oder Ausstellung. Bildungseinrichtung. Küchen-, Möbel- oder Planungsstudio. E-Bike- oder Showroom-Konzepte. Fitness-, EMS- oder Yogastudio. Gastronomie oder VeranstaltungenDie Nähe zum Helios-Klinikum sowie die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt stellen ein besonderes Standortplus dar.