Warmmiete 1.555 €
Zimmer 4
91567 Herrieden
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.425 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur langfristigen Vermietung steht diese hochwertige, moderne Wohneinheit im Erstbezug in bester Lage von Herrieden. Das Haus verbindet modernes Design, intelligente Haustechnik und nachhaltige Bauweise mit höchster Energieeffizienz gemäß KfW-40-QNG (A+). Dadurch genießen Sie komfortables, zukunftsorientiertes und kostensparendes Wohnen. Die ökologische Holzständerbauweise, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, offenen Räumen. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Glasfaser-Internet ausgestattet – ideal für modernes Wohnen und Homeoffice. Herzstück ist der großzügige L-förmige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Garten & Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten bietet Privatsphäre durch Zaun und Sichtschutz. Rollrasen, ein Obstbaum sowie Platz für Hochbeete oder individuelle Gestaltung laden zum Entspannen ein. Die Terrasse eignet sich perfekt für Grillabende. Eine abschließbare, moderne Metallgartenhütte mit Steckdose (z. B. für E-Bikes) steht zur Verfügung. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Innenausstattung Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche mit Halbinsel und separater Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Waschraum. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Zugtreppe erreichbare Spitzboden. Ausstattung – Highlights • KfW-40-QNG-Standard • Holzständerbauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe • PV-Anlage mit Batteriespeicher • Zentrale Lüftungsanlage • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden & LAN • Glasfaseranschluss • Moderne Einbauküche & separate Speisekammer • Gäste-WC • Terrasse & eigener Garten • Gartenhütte • 2 Stellplätze mit Wallbox-Vorrüstung Lage Ruhige, moderne Wohngegend in Herrieden mit guter Infrastruktur und toller Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie Schulen, Ärzte und Arbeitgeber befinden sich vor Ort. Die A6 ist in 2 Minuten erreichbar, Ansbach in ca. 5 Minuten. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Miete & Sonstiges Grundmiete: 1.320 € Küche: 60 € PV-Strompauschale: 45 € (inkl. Wärmepumpe, unabhängig vom Verbrauch) 2 Stellplätze: je 25 €; Diese sind noch nicht in der Kaltmiete enthalten und müssen auf Grund der direkten Nähe zusätzlich angemietet werden. Geplante Vermietung ab 01.03.2026. Mit den Außenanlagen wird witterungsabhängig im Anschluss an die Fertigstellung des Hauses begonnen. Abbildungen können geringfügig abweichen, da sich das Objekt noch im Bau befindet. Wir suchen langfristige Mieter, die sich in ein ruhiges und freundliches Nachbarschaftsverhältnis einfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.So funktioniert es
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