Warmmiete 1.080 €
Zimmer 3
63454 Hanau
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 830 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gepflegte Dreizimmer-Dachgeschosswohnung (mit Dachschrägen) im zweiten Obergeschoss befindet sich in Hanau, Stadtteil Kesselstadt. Die Wohnung liegt zentral in der Nähe des Schlosses Philippsruhe und Main sowie des Staatsparks Wilhelmsbad, wodurch sie einen hohen Freizeitwert erhält. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig ebenso gut zu erreichen (Buslinie ca. 5 min / Bahnhof Hanau-West ca. 12 min) wie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (LIDL, Kaufcenter mit u.a. Kaufland, Bäckerei, Ärzte). Die ca. 75 qm große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, einem Küchenraum, einem Duschwannenbadezimmer mit Tageslichtfenster, einer Gästetoilette, einem Schlafzimmer und einem weiteren als Arbeitszimmer genutzten Raum. Das Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen zusätzlich über einen schmalen betretbaren französischen Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Monat 04/2025 verbaut, welche gegen eine Abstandszahlung von 4.000 Euro abzulösen ist. Die Zimmer sind alle über eine großzügige Diele erreichbar und wirken lichtdurchflutet sehr freundlich. Ideal ist die Wohnung für ein Ein- bis Zweipersonenhaushalt, im Arbeitszimmer könnte ggf. behelfsweise ein Kinderzimmer eingerichtet werden. Die Hausgemeinschaft ist heterogen, sehr ruhig und höchst kameradschaftlich. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein sehr großzügig bemessener Kellerraum. In dem gemeinschaftlichen Kellerbereich befinden sich die Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner, ebenso der Fahrradkeller. Aktuell gehört zur Wohnung keine Garage oder Einstellplatz, allerdings gibt es öffentliche unentgeltliche Parkgelegenheiten am und um das Wohnhaus herum. Für eine Anmietung, welche spätestens zum 01.03.2026 erfolgen soll, wird ein geregeltes (gemeinschaftliches) Einkommen aus einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa-Auskunft vorausgesetzt.Ähnliche Angebote
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