Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 16
03046 Cottbus
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Cottbus – in der Spremberger Vorstadt – liegt das 1997 erbaute Mehrfamilienhaus. Trotz der Nähe zum Stadtring geht von diesem fast keine Lärmbelästigung aus da die Lärmschutzwände sehr wirksam sind und das Wohnhaus in der zweiten Reihe steht. Das Grundstück ist für eine innerstädtische Bebauung mit 866 m² recht groß. Das Wohnhaus selbst ist freistehend. Im Hofbereich gibt es für jede Wohnung einen Stellplatz, weitere Parkmöglichkeiten sind an der öffentlichen Straße zu finden. Die Begrünung der Bewuchs der Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 397 m², sie teilt sich in 2 3Raumwohnungen im EG, 2 3Raumwohnungen im OG und 2 2Raumwohnungen im DG auf. Zum Draußensitzen haben beide Wohnungen im EG eine Terrasse und beide Wohnungen im OG einen großen Balkon. Alle Bäder und Küchen sind mit einem Fenster ausgerüstet. Die 3Raumwohnungen haben zusätzlich ein kleines Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben 3 Gemeinschaftsräumen hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Weiterhin gibt es noch einen großen Waschkeller mit je einem Waschmaschinen -und einem Trocknerplatz pro WE die an die jeweiligen Wohnungszähler angeschlossen sind. Die bauliche Substanz des Hauses ist recht solide (fast alle Wände sind massiv) und ohne Reparaturrückstau. Zu den “regelmäßigen Kleinreparaturen“ kamen 2019 die komplette Erneuerung der Gasheizanlage (inkl. Schornstein), 2024 die Erneuerung der Abflussleitungen im Keller und ebenfalls 2024 die Erneuerung der Fassade der Hausrückseite, 2025 wurden die Bäume und Sträucher umfangreich beschnitten/korrigiert. Das Haus ist voll vermietet, Leerstände waren in der Vergangenheit sehr selten und nur von kurzer Dauer. Wer ein fertiges (stressfreies) Immobilieninvestment sucht, ist hier genau richtig.