Kaufpreis 519.500 €
Zimmer 8
49762 Sustrum
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser idyllisch gelegene Resthof vereint traditionelle Bauweise mit großzügigen Flächen und wohltuender Ruhe. Auf insgesamt 11.939 m² Grundstück - darunter 6.664 m² Hofstelle, 4.690 m² Ackerland und 585 m² Gehölz - bietet das Anwesen ausreichend Raum für Familie, Tiere, Hobbys und individuelle Gestaltungsideen.Das Haupthaus aus dem Jahr 1955 bildet das Herzstück des Anwesens. Ab 1985 wurde der Wohnbereich durch den Einbau einer neuen Betonsohle und eines Estrichs grundlegend erneuert. In den frühen 1990er Jahren erfolgten weitere Modernisierungen. Seither wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.Die integrierte Einliegerwohnung erhielt 2025 eine neue überdachte Terrasse, die zusätzliche Privatsphäre bietet. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster zwischen 1985 und 2010, der Ausbau eines Dachgeschosszimmers 1998, die Neueindeckung des Daches und die Dämmung von Zwischendecke und Innenwänden sorgen heute für ein gepflegtes Wohnambiente. 2014 wurde die Haupteingangstür erneuert, und neue Zimmertüren runden das stimmige Gesamtbild ab.Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hell und offen: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und gemütlichem Holzkamin bildet den Mittelpunkt. Ergänzend stehen ein Schlaf-/Verbindungszimmer, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Party-/Hobbyraum mit direktem Zugang zur überdachten Sommerterrasse zur Verfügung. Abstell- und Technikraum vervollständigen das Raumangebot.Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich - sowie ein zusätzliches Badezimmer.Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und eignet sich hervorragend für generationsübergreifendes Wohnen, Gäste oder eine separate Nutzung.Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Der Garten wurde mit vielen gemütlichen Sitzecken, einer Steinmauer und einem Sommergarten gestaltet - besonders an warmen Abenden ein Lieblingsplatz. Zahlreiche Baumbestände schaffen eine grüne, ruhige Atmosphäre.Eine 14,72 kWp starke Photovoltaikanlage erzeugt umweltfreundlichen Strom, der ins Netz eingespeist wird - eine zusätzliche Einnahmequelle. Das neu errichtete Carport bietet zwei überdachte Stellplätze.Besonders attraktiv sind die vielseitig nutzbaren Nebengebäude:- Separates Gebäude, ideal als Pferdestall- Große Scheune mit elektrischem Tor, angrenzender Werkstatt und weiterem Hobby-/Abstellraum - perfekt für Großgeräte, Wohnwagen oder HobbyprojekteSo funktioniert es
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