Warmmiete 2.500 €
Zimmer 4
81249 München
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 2.050 €
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Bodenseestraße in München-Neuaubing (81249) wird eine großzügige und teilsanierte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe vermietet. Das Objekt wurde 1983 erbaut & bietet viel Platz, einen durchdachten Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage im Münchner Westen. Im EG befindet sich neben einer großzügigen Wohnküche ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Flur und ein Bad mit Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss gibt es drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Keller mit den notwendigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden. ***Highlights der Immobilie*** •Wohnfläche: ca. 120 m² •Haus mit Garten und Garage: ca. 230 m² •Gesamt mit Sondernutzfläche: ca. 307 m² •Wohnräume: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer •Bäder: insgesamt 2 teilmodernisierte Bäder •Keller+Dachboden: zusätzlicher Stauraum •Außenbereich: Garten mit Geräteschuppen, neue Terrasse, neues Balkongeländer, Pergola •Parken: Garage + 1X zusätzlicher Stellplatz •Heizung: Ölheizung von Buderus (2007) •Haustiere: nach Rücksprache ***Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (2025)*** •Dach komplett saniert, neue Velux-Dachschrägenfenster •Obergeschoss neu mit Trockenbau und Spots gestaltet, abgeschliffenes Parkett •EG und OG komplett gestrichen •Bäder teilmodernisiert •Neue Holzterrasse •Neues Balkongeländer *** Lage *** Die Bodenseestraße liegt zentral im beliebten Stadtteil Neuaubing (81249). In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés, Spielplätze sowie die S-Bahn-Anbindung (S5 & S8) in Richtung Innenstadt. Weiterhin sind in dieser Gegend Fitnessstudio, Postannahmestellen, ein Modegeschäft und Tierhandlungen in unmittelbarer Nähe. Das Objekt selbst befindet sich zurückversetzt zur Bodenseestraße, die nette Nachbarschaft rundet die Lage ab. Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben sind freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Alle Zahlenangaben sind als ca. - Angaben zu verstehen, Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten.Ähnliche Angebote
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