Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 11
52159 Roetgen
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohn- und rund 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück. Die vollverklinkerte Holzständerbauweise aus dem Jahr 1989, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes machen die Immobilie besonders attraktiv.Im Erdgeschoss bilden ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche aus 2017 mit direktem Übergang in den großen Wintergarten sowie ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer den zentralen Lebensmittelpunkt.Das Untergeschoss wurde als eigenständiger Wohnbereich konzipiert. Es umfasst einen großen Verteilerflur, der vielseitig nutzbar ist, zwei helle Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres großes Zimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizraum. Durch den direkten Zugang vom Windfang kann das UG ohne Betreten der Erdgeschossräume erreicht werden - ideal für eine separate Wohneinheit; entsprechende Anschlüsse für eine Küche (Strom, Wasser, Abwasser) können durch den unmittelbar angrenzenden Versorgungsraum problemlos installiert werden.Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Bad mit nahezu ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das offene Gaubenzimmer führt auf einen großen Balkon und verleiht der Etage eine besondere Großzügigkeit. Der über eine Auszugstreppe erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geräumige, über das Treppenhaus zugängliche Garage mit Zwischenboden rundet das Raumangebot ab.Der Garten, 2017 nach moderaten Feng-Shui-Prinzipien von einer Landschaftsarchitektin gestaltet, ist ein echtes Highlight. Ein großes Glashaus mit Sonnenschutz, ein Koiteich mit beeindruckendem Besatz, eine Gardena-Bewässerungsanlage mit über 100 Wasserstellen sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre - dank Südwest-Ausrichtung zu jeder Jahreszeit. Auch der neu angelegte Vorgarten mit großzügiger Zu- und Abfahrt bietet Platz selbst für ein großes Wohnmobil und ist attraktiv beleuchtet.So funktioniert es
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