Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
40699 Erkrath
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2071, der Erbbauzins beträgt 972,80 EUR pro Jahr. Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow, der seit ca. 1972 mit besonderer Sorgfalt gepflegt wurde und bis heute seine warme, einladende Ausstrahlung bewahrt hat. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Offenheit, die dieses Haus auszeichnen: ca. 148,10 m² Wohnen auf einer Ebene - lichtdurchflutet, weitläufig und voller Möglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in zwei wunderschöne, uneinsichtige Gartenbereiche, die Ihnen absolute Privatsphäre schenken und zu jeder Jahreszeit ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Auf der überdachten Terrasse lassen sich lange Sommerabende genießen, geschützt und dennoch mitten im Grünen.Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Erkrath-Hochdahl - ein Ort, an dem sich Qualität, Nachbarschaft und Lebensgefühl harmonisch verbinden. Hochwertig gebaut und konsequent barrierefrei gestaltet, eignet sich dieses Zuhause perfekt für Menschen, die Komfort und Leichtigkeit in ihrem Alltag schätzen. Die Raumaufteilung wurde besonders durchdacht geplant: Ein eigener, fast separater Trakt beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertige Badezimmer. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ein ruhiges Rückzugsrefugium innerhalb des Hauses - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen legen.Zusätzlich stehen Ihnen weitere großzügige Wohnräume zur Verfügung, die individuell genutzt werden können - als Wohn-, Arbeits- oder Kreativbereich. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern sorgt auch für wertvollen zusätzlichen Stauraum.Der Energieträger KWK fossil wird in den nächsten Jahren von den Stadtwerken Erkrath auf klimaneutrale iKWK (Geothermie, Abwärmenutzung, Biomasse, Solarthermie, etc.) umgestellt.Die Arbeiten haben ca. im Juli 2024 begonnen.Das Grundstück umfasst ca. 480 m² und steht derzeit in Erbpacht. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und damit Ihr Eigentum langfristig zu komplettieren.Dieser Bungalow ist mehr als eine Immobilie - er ist ein Wohlfühlort. Ein Zuhause, das Privatsphäre, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente vereint. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.So funktioniert es
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