Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 7
33818 Leopoldshöhe
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Zuhause, das durch eine lichtdurchflutete Erweiterung im Wohnbereich aus den 1970er Jahren besticht. Die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 25 m² Fläche lädt dazu ein, auch an kühleren Tagen die geschützte Aussicht auf die grüne Umgebung zu genießen - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 2014 umfassend saniert und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können.Im rund 73 m² großen Anbau, der derzeit im Rohbauzustand ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum für ein Mehrgenerationenkonzept - dieser flexible Raum lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.Die Außenfassade des Hauses besteht aus einem doppelschaligen Mauerwerk, das bereits mit Styroporkugeln gedämmt wurde. Eine optische Aufwertung durch einen frischen Anstrich oder neuen Putz könnte dem Gebäude neuen Glanz verleihen. Wir freuen uns darauf, diese Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen zu erörtern und Ihre Ideen zu berücksichtigen.Dieses Objekt vereint den Charme eines modernisierten Altbaus mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal für all jene, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Laut BORIS NRW beträgt der Bodenwert bereits 361.050,00 €, was für die hervorragende Lage und das nachhaltige Wertpotenzial dieser Immobilie spricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition in einer begehrten Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!So funktioniert es
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