Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 5
78462 Konstanz
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 in der Konstanzer Altstadt . Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und verfügt über eine gemischt genutzte Struktur mit Gewerbe- und Wohneinheiten.Im Erdgeschoss ist eine Bar untergebracht, die derzeit vermietet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine stillgelegte Kegelbahn, die ehemals zum Gewerbebetrieb gehörte und heute ungenutzt ist. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2005.In den darüberliegenden Geschossen befinden sich je Stockwerk insgesamt drei Wohneinheiten mit jeweils 1,5 Zimmern. Alle Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind vermietet. Zum Objekt gehört zudem eine Garage. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 31.000 €.Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt renovierungsbedürftig. Alternativ bietet sich ein umfassender Neubau an: Für eine mögliche Neubebauung liegen bereits Planungskonzepte vor, die einen zweiten Baukörper sowie eine Aufstockung des Bestandsgebäudes vorsehen. Diese Pläne ermöglichen eine deutliche Erweiterung der Nutz- und Wohnfläche.Durch die bestehende Vermietung, die innerstädtische Lage sowie das Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage mit Sanierungsoption als auch für Projektentwickler, die eine Neubauvariante realisieren möchten.Ähnliche Angebote
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