Kaufpreis 898.500 €
Zimmer 3
10117 Berlin
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im historischen Herzen Berlins, nur wenige Schritte von dem Schiffbauerdamm und dem Monbijoupark entfernt, liegt diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Albrechtstraße 11.Ein Objekt, das Geschichte, Lage, Substanz und Ruhe vereint - mit einer klaren Handschrift moderner Kernsanierung und zeitloser Eleganz.Bereits der Eingangsbereich des denkmalgerechten Altbaus vermittelt Großzügigkeit und Ruhe. Ein moderner Personenaufzug führt in das zweite Obergeschoss. Hier öffnet sich eine Wohnung, die durch klassische Altbaudetails und zeitgemäße Ausstattung überzeugt: etwa 3,70 m Deckenhöhe, edler Parkettboden, strukturierte Wandflächen und Fenster mit klarer Linienführung und hohem Lichteinfall.Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum - offen, hell und mit Zugang zur ruhigen Terrasse. Hier erweitert sich der Raum ins Freie, geschützt zur Hofseite und nach Osten ausgerichtet. Morgensonne, klare Luft und der Blick auf den gepflegten Innenhof schaffen ein Gefühl von Weite mitten in der Stadt.Die angrenzende offene Einbauküche ist mit Markeneinbaugeräten von AEG ausgestattet und folgt einem durchdachten, funktionalen Konzept.Zwei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - bieten Flexibilität und Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad wurde vollständig erneuert und mit Wanne und Dusche (Kaldewei, Grohe, Villeroy & Boch) ausgestattet; moderne Armaturen, Handtuchheizkörper und zeitlose Fliesen betonen den gehobenen Anspruch.Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung (Baugenehmigungen 1999) technisch und energetisch modernisiert.Erneuert wurden sämtliche Leitungen, Heiz-, Wasser- und Elektroinstallationen, Fenster, Fassaden und Dachbereiche. Die Haustechnik entspricht dem Stand der DIN-Normen, ergänzt um eine Zentralheizung (Buderus, Gas) und separate Verbrauchserfassung für jede Einheit.Die Wohnung ist bezugsfrei und somit sofort nutzbar - für Eigennutzer, die eine stilvolle Berliner Stadtwohnung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Lage.Altbauqualität, modernisierte Technik, exzellente Mikrolage - ein Angebot, das in dieser Kombination selten geworden ist.Ähnliche Angebote
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