Warmmiete 815 €
Zimmer 1
51503 Rösrath
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 135 €
Kaltmiete 640 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sauber, schöne und helle 1-Zimmer Wohnung in attraktiver und zentraler Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Die Wohnung steht ab dem 1.3.2026 zur Vermietung. In Hoffnungsthal erwartet Sie eine helle, einladende Wohnung. Die rund 48 m² große Wohnung im Dachgeschoss des sauberen Mehrfamilienhauses verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche mit genügend Platz für einen kleinen Esstisch sowie ein hell gefliestes, tagesbelichtetes Duschbad. Die Böden in der Wohnung sind gefliest. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Lage Es gibt ausreichend Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Art und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lidl, Edeka und KiK sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den ÖPNV ist nach wenigen Gehminuten gegeben. Der Ortsteil ist ideal an die Autobahnen A 3 und A 4 angebunden und über den Bahnhof Hoffnungsthal auch per Regionalbahn an den Großraum Köln angebunden. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen. Rösrath liegt am Rande des Königsforsts, südöstlich von Köln, im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der Anschluss an die A 3 und die A 4 ist jeweils nach wenigen Fahrminuten gegeben. Die Umgebung lädt zu wunderschönen Spaziergängen entlang der Sülz ein. Sonstiges: Vermietung gerne an ein berufstätiges Single oder Paar mit eigenes Erwerbseinkommen. Die Kaution beträgt drei Monatsmieten kalt. Hier noch einmal die Zahlen: Kaltmiete: €640,- Nebenkosten: €135,- Heizkosten: €40,- Gesamtmiete: €815,- Es wird eine angemessene Staffelmiete umgesetzt. Am Ende eines jeden Jahres wird eine Betriebskostenabrechnung mit der üblichen Umlage erstellt. E-Mail-Anfragen werden nur beantwortet, wenn sie den vollständigen Namen und die Rufnummer enthalten. Zum Besichtigungstermin sind bitte folgende Unterlagen benötigt: - Selbstauskunft - Schufa Auskunft - Verdienstbescheinigung sowie Bescheinigung über einen unbefristeten Arbeitsvertrag - Passkopie Makleranfragen nicht erwünscht.So funktioniert es
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