Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 10
35085 Ebsdorfergrund
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1048164 Hinter dem historischen Tor zum Schlosspark eröffnet sich eine Immobilie, die Tradition, Charme und stabile Wertperspektiven miteinander verbindet.Inmitten der einzigartigen Kulisse von Rauischholzhausen befindet sich dieses unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus - ein Ensemble aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss.Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 276 m² Wohn- und Gewerbefläche und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.864 €. Bei marktgerechter Anpassung liegt das realistische Mietpotenzial jedoch bei ca. 23.544 €, was die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die perspektivisch einzelne Einheiten selbst nutzen möchten, eine solide Ausgangsbasis - mit spürbarem Entwicklungsspielraum.Das historische Erscheinungsbild des Hauses, die charaktervolle Fachwerkarchitektur und der gepflegte Zustand schaffen ein Wohn- und Arbeitsumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Besonders eindrucksvoll ist die Lage: Direkt am Gelände des Schlosses Rauischholzhausen, umgeben vom weitläufigen, parkähnlichen Areal der Universität Gießen und dem idyllischen See vor der Haustür. Ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität vermittelt.Ob als langfristig gesichertes Investment, zur späteren Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und spricht Käufer an, die Wert auf ein besonderes Ambiente und ein nachhaltig tragfähiges Investment legen.Ein Angebot, das historische Substanz, Lagequalität und wirtschaftliche Attraktivität auf außergewöhnliche Weise vereint.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.So funktioniert es
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