Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gemütlichen Wohn-Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg. Diees charmante Haus zeigt sich mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeanteil mit ca. 67m² aufgeteilt in zwei Räume, mit vorbereitetem Küchenanschluss. Das Bad mit Dusche und WC sind neu saniert. Die Gewerbeeinheit hat zwei separate Eingänge. Durch den separaten Eingang zum Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in den durchdachten Wohnbereich, welcher sich über zwei Ebenen ausdehnt. Mit isgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum sowie ausgezeichnete Möglichkeiten für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.Das Stadthaus besticht durch die harmonische Verbindung von traditionellem Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein neu gestaltetes Badezimmer (2023) sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten modernen Komfort und Funktionalität.Die neue Gas-Zentralheizung (2022) sorgt für wohlige Wärme, während ein stilvoller Kachelofen in den kühleren Monaten ein behagliches Raumklima schafft.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Durch die flexible Nutzung ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich.Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Dachterrasse, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster und Haustüren tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei.**Fazit**Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus in einem ausgezeichneten Zustand ist ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort.So funktioniert es
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