Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
40699 Erkrath
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier heißt es Koffer packen und einziehen. Diese großzügige, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit 91 m² Wohnfläche befindet sich auf der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1976. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur die Fenster, Bäder, Wände und Böden erneuert, sondern auch die Leitungen sowie die Grundrissgestaltung modernisiert, um eine optimale Raumnutzung zu gewährleisten. Die großzügige Diele, welche mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gewährt Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen. Der Wohnbereich mit der angrenzenden Wohnküche bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Die lichtdurchflutete Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/Bürozimmer. Ein modernes Gäste-WC und das großzügige Badezimmer mit Walk-in-Dusche runden das Angebot ab.Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der Badplanung ebenfalls berücksichtigt. Die zwei Balkone, die vom Wohnbereich und beiden Schlafzimmern aus begehbar sind, ermöglichen sonnige Stunden und eine entspannte Auszeit im Freien. Zudem verfügt einer der Balkone über eine Abstellkammer. Ein zugeordneter Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen zur Verfügung. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein zusätzlicher Kaufpreis von 20.000 € fällig. Dadurch, dass der Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage fährt, kann man die Wohnung trockenen Fußes erreichen.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 494,88€. Das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse C auf und überzeugt mit einem Energieverbrauch von lediglich 99 kWh/(m²*a). Nach Rücksprache mit dem Eigentümer besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis, eine neue Einbauküche nach Ihren individuellen Wünschen einzubauen. Die Wohnung vereint Charme, Qualität und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
