Kaltmiete 930 €
Zimmer 3
26689 Apen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 170 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige Wohnung mit 98 m², 3 Zi., Wohnküche, Bad, 20 m² großer Balkon, Fertigstellung 2023 nach KFW 40+ in Massivbauweise im Obergeschoß einer Doppelhaushälften, ruhige zentrumsnaher Sackgassenlage, kurze Wegen zu Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Über einen Eingang mit Windfang und Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Der gute Energiestandard sorgt für geringe Verbräuche, die bereits in den Nebenkosten enthalten sind. Das Herzstück der Wohnung ist der bewusst offene gestalteter der Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur 20 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet Blick in die Natur, wo sich Rehe und Hasen begegnen. Eine hochwertige Einbauküchenzeile ist Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss, welches über eine offene Treppe im Flur erreichbar ist. Der großzügige Raum im voll ausgebautem Dachgeschoss bietet dank LAN- und Sat-Anschlüssen vielfältige Möglichkeiten, bspw. zur Nutzung als Arbeitsplatz im Homeoffice, als weiteren Schlafraum oder zur Freizeitgestaltung. Das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ist geschmackvoll neutral gefliest und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weiße Zimmertüren runden das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung ab. In jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung, die einzeln über Thermostate regelbar sind, welche durch eine Luft- /Wasser- /Wärmepumpe in Kombination einer Photovoltaik-Anlage betrieben wird, für die optimale Raumtemperatur. Zudem sind in den Räumen dezentrale Lüftungsanlagen verbaut. Photovoltaik-Anlage: Der von der Photovoltaik-Anlage produzierte Strom steht den Mietern zum Zeitpunkt der Erzeugung unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung, der Überschuss wird in das öffentliche Netz gespeist, von den dadurch resultierende Rückvergütungen durch den Netzbetreiber profitieren ebenfalls die Mieter. Bei Interesse Planen wir gerne einen Besichtigungstermin, wenn uns eine freiwillige Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise vorliegen. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Ausstattung: - Einbauküche - Energiestandard KfW-40 - Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln regelbar - Luft-/Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Dezentrale Lüftungsanlage - Fenster mit 3-fach-Verglasung - Fliesen und Laminatboden - Elektrische Rollläden - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - Alle Räume sind weiß gestrichen - WLAN über Glasfaser - LAN und SAT-Anschlüsse (Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer, ausgebautem Dachgeschoss) - Bewegungsmelder im Außenbereich, Windfang und Treppenhaus, Flur - Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung - Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung - einen PKW Stellplatz Kosten: Die monatliche Kaltmiete beträgt 930,-- €, Nebenkosten incl. Energiekosten 170,-- €, Kosten zur Nutzung von WLAN über Glasfaser 30,-- € (keine weitere Hardware erforderlich), Kaution 1.860.-- €. Lage: Die Doppelhaushälften befinden sich in Augustfehn, im ruhigen Randgebiet einer seit Ende den 1990 Jahren ausgebautem Wohngebiet in Sackgassenendlage. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule am Ort sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg – Leer, von dem in stündlichen Wechsel in beide Richtungen fahren. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Städte Oldenburg u. Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde. 98 m² Oberwohnung, Miete 930,-- € Nebenkosten incl. Energiekosten: 170,-- € eigenes WLAN über Glasfaser: 30,-- €So funktioniert es
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