Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 44
99086 Erfurt
Größe 434 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Bestandshalter, die besonderen Wert auf solide Substanz und stabile Vermietbarkeit legen. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 434,18 m² und erstreckt sich über fünf Wohnetagen: Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.Die hellen und freundlichen Wohnungen sind effizient geschnitten und verfügen überwiegend über 2- bis 3-Raum-Grundrisse, die sowohl Singles als auch kleinen Familien attraktiven Wohnraum bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 85,42 m² (Grundfläche 91,02 m²), die durch helle Räume, zwei Abstellbereiche und eine durchdachte Nutzung der Dachflächen besticht.Jede Einheit verfügt über ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und mindestens ein Schlafzimmer. In den größeren Wohnungen stehen zusätzlich Kinderzimmer zur Verfügung.Insgesamt bietet das Haus eine besondere Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen, was zu einer hohen Vermietungsattraktivität führt.Zum Objekt gehören 8 separate Kellerabteile, die jeder Wohnung zugeordnet sind, sowie ein gepflegter gemeinschaftlicher Außenbereich. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1995.Die Immobilie befindet sich in der beliebten und gewachsenen Wohnlage im Norden Erfurts, die durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Das Haus fügt sich harmonisch in das attraktive Straßenbild der Bebelstraße ein und spricht durch seine klassische Architektur langfristige Mieterschaften an.Mit seinem ausgewogenen Wohnungsangebot, der vollständigen Unterkellerung und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Mehrfamilienhaus eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Erfurts.