Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
47138 Duisburg
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes Dreifamilienhaus, das in massiver Bauweise einseitig an sein Nachbargebäude angebaut wurde, wodurch es sich städtebaulich in seine Umgebung einfügt. Großteils unterkellert und auf einem beeindruckend weitläufigen Grundstück gelegen, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra im Außenbereich stellt ein ehemaliges Poolgebäude dar, das darauf wartet, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Ergänzt wird unser Angebot durch eine großzügige Vierfachgarage, die selbst einen umfangreichen Fahrzeugpark mühelos abdeckt. Insgesamt eignet sich die Immobilie hervorragend zur Selbstnutzung der großzügigen Hauptwohnung mit zusätzlicher Vermietung der beiden weiteren Einheiten oder alternativ als komfortables Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familienzweige ihren individuellen Lebensraum finden können. Durch die drei unterschiedlich dimensionierten Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen ist dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität garantiert.Die Hauptwohnung (ca. 160 m²) wurde im Jahr 2010 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Hier entstand eine moderne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung, die durch ihre offene Raumstruktur, stilvolle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung besticht. Bereits die geräumige und geschmackvoll eingerichtete Diele vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit; ein praktisches Gäste-WC liegt dezent zur Seite. Auf der linken Seite der Diele öffnet eine elegante zweiflügelige Glastür den Blick in das repräsentative Wohnzimmer, das sich als Herzstück der Wohnung präsentiert. Eine ästhetisch gestaltete Kochinsel dient als zentrales Gestaltungselement und teilt die großzügige Fläche harmonisch in einen Wohn- und Essbereich, während sie gleichzeitig wohnliche Gemütlichkeit und kommunikative Offenheit vermittelt. Besondere Raffinesse beweist ein angrenzender Schlafraum - derzeit als Arbeitszimmer genutzt - mit einem verglasten Bad en Suite. Das Bad beeindruckt mit einem bodentiefen Fensterelement zur Gartenseite, weißen Sanitärobjekten, einer Echtglasdusche mit sanfter Regenbrause sowie einem komfortablen Handtuchheizkörper.Über eine luftige, offene Treppe im hinteren Teil der Diele ist das Dachgeschoss erreichbar, das die Privaträume der Familie beherbergt. Hier befinden sich das einladende Elternschlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Kinderzimmer. Ergänzt werden diese Räume durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, das stilvolle Akzente und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Bei weiterem Platzbedarf besteht zudem die Option, im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum samt Bad zu erschließen - flexibel und zukunftsorientiert.Des Weiteren eröffnet sich vom großzügigen Wohnzimmer der Zugang auf eine überdachte Terrasse, die geschützt im Zentrum der U-förmig konzipierten Gebäudestruktur liegt. Dieser besondere Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es im Sommer bei geselligem Beisammensein oder in den Übergangszeiten als witterungsgeschützter Rückzugsort. Anschließend erstreckt sich der weitläufige Garten, in dem ein ehemaliges Poolhaus steht - ein charmantes Relikt vergangener Sommertage, das nach einer liebevollen Sanierung das Potenzial für ein eindrucksvolles familiäres Highlight bietet. Der Garten selbst zeigt sich naturbelassen mit einer großen Rasenfläche und einem Gartenhaus, bietet aber gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltungen und die Verwirklichung persönlicher Gartenträume.Die zweite Wohneinheit (ca. 95 m²) ist von der Giebelseite des Hauses zugänglich und entfaltet sich behaglich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein Windfang auf der rechten Seite in ein funktionales Arbeitszimmer, während sich auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer befindet. Ein nachträglich vollzogener Wanddurchbruch erschließt zwei weitere Räume, die wahlweise auch der Hauptwohnung zugeordnet werden können. Aktuell sind dort jedoch eine moderne Küche sowie ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum angeordnet. Im Anschluss an den Windfang ist über eine Diele das Badezimmer der Wohnung erreichbar. Dieses Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten sowie einer schicken Echtglasdusche ausgestattet. Ebenfalls von der Diele führt ein Treppenaufgang hinauf in das galierieartig ausgebaute Dachgeschoss mit einem beschaulichen Schlafraum unter der Dachschräge - ein idealer Ort zum Entspannen etwas abseits des täglichen Geschehens.Die dritte Wohneinheit (ca. 75 m²) verfügt über einen separaten Eingang von der Straße aus und beeindruckt bereits beim Betreten durch ein eigenes, privates Treppenhaus, das direkt in das Obergeschoss führt. Unmittelbar nach dem Zugang durch eine Glastür präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit hohen Decken und einem integrierten Essbereich, das durch sein gediegenes Ambiente eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Gegenüberliegend des Zugangs zum Wohnzimmer befindet sich das funktionale Duschbad, während die Küche als Durchgangsraum zum Schlafzimmer angelegt wurde. Ein sich anschließender Ankleideraum als komfortable Ergänzung zum Schlafzimmer schafft Platz für die tägliche Garderobe und komplettiert sinnvoll den Wohnkomfort dieser Einheit.Das Kellergeschoss des Hauses ist über zwei verschiedene Treppen erreichbar und sowohl mit Gemeinschaftsräumen zum Waschen, Trocknen und der Vorratshaltung versehen, wobei auch den einzelnen Wohneinheit separate Kellerräume zur Verfügung steht. Den attaktiven Abschluss unseres Immobilienangebots bildet eine imposante Doppelgarage mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge. Drei weitere PKW-Außenstellplätze ergänzen unser Immobilienkonvolut auf hervorragende Weise und unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.Ähnliche Angebote
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