Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
56154 Boppard
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses malerische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1681 ist ein seltenes Beispiel dafür, wie historische Architektur und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden können. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie mit großem Aufwand und hoher handwerklicher Qualität durch spezialisierte Fachbetriebe vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Liebhaberobjekt mit außergewöhnlichem Charme und zeitgemäßer Technik.Die solide historische Bausubstanz wurde behutsam erhalten und gezielt ergänzt. Charakteristische Elemente wie offen gelegte Holzbalken, freigelegte Bruchsteinmauern und die typische Fachwerkkonstruktion prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Neugestaltung der Grundrisse für helle Räume, moderne Wohnqualität und angenehm hohe Decken, was bei historischen Fachwerkhäusern keine Selbstverständlichkeit ist.Technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Die Elektrik sowie die gesamte Haustechnik wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die Fenster und die massive Haustür aus Eiche stammen von einem deutschen Hersteller (System KOCH, Modell Antiqua) und sind mit Zweifach-Isolierglas mit warmer Kante ausgestattet (Ug-Wert 1,1 W/m²K). Maßgefertigte Eichentreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.Die Innenräume überzeugen durch eine geschmackvolle Kombination aus Holz-, Fliesen- und hochwertigem PVC-Vinylboden. Die modernen, gefliesten Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet und verbinden Komfort mit zeitloser Eleganz. Eine hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Objekt enthalten.Auch der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet. Der neu gepflasterte Innenhof bietet einen geschützten, ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Ein Stellplatz mit Wallbox-Anschluss ist vorhanden. Zudem wurde das Grundstück vollständig neu erschlossen, inklusive neuer Wasser- und Abwasseranschlüsse.Bereits zuvor wurde der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung im Jahr 1995 vollständig erneuert, was die langfristige Substanz des Gebäudes zusätzlich absichert.Fazit:Ein außergewöhnliches, kernsaniertes Fachwerkhaus mit historischer Seele, hochwertiger Ausstattung und modernster Technik. Ein echtes Unikat für Liebhaber historischer Immobilien, die nicht auf Komfort verzichten möchten.So funktioniert es
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