Kaufpreis 292.000 €
Zimmer 6
78239 Rielasingen-Worblingen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 19. Dezember 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Rielasingen-Worblingen und hier im beliebten Ortsteil Arlen. Mit einer Wohnfläche von rund 118 m² und einer komfortablen Grundstückssituation überzeugt das Haus innen wie außen mit ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. Das gesamte Grundstücksangebot umfasst 340 m² Fläche. Hiervon befinden sich rund 59 m² in Volleigentum, 281 m² stehen als Erbbaurecht zur Verfügung. (aktuell günstige 700 EUR Erbpacht pro Jahr)Die im Jahr ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet insgesamt sechs Zimmer, verteilt über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Das Haus hat auf der Nordseite ein tieferes Grundstücks-Niveau, wodurch im Untergeschoss zwei beheizte Räume geschaffen wurden, welche als Kinder- oder Jugendzimmer oder aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Inklusive dieser beiden Zimmer hat das Haus insgesamt 5 mögliche Schlafräume.Der geräumige Wohn- und Esszimmer-Bereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon und hat einen Blick in den Garten und die Umgebung auf der hinteren Seite des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die geräumige Wohnküche. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche wie auch für einen gemütlichen Essbereich. Hier findet die Familie Raum zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Abgerundet wird die Erdgeschoss-Etage mit dem 60er-Jahre Tageslichtbad, ausgestattet mit WC, Badewanne, Waschtisch und Fenster. Es bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder für das Homeoffice. Die Zimmer überzeugen durch ihre klare Raumstruktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches WC sorgt für kurze Wege. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die Haustechnik sowie ein geräumiger Kellerraum, welcher bisher als Vorratskeller sowie Werkstatt genutzt wurde. Zudem befinden sich im Untergeschoss auch die zwei bereits erwähnten, beheizten Zimmer, nutzbar als Kinder/Jugendzimmer, Gästebereich, Hobby- oder Arbeitszimmer. Durch das Untergeschoss gelangt man auch in den hinteren Gartenbereich. Der Garten verteilt sich auf die Süd- und die Nordseite des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er bietet Platz für verschiedene Gestaltungs- und Nutzungs-Ideen.Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, welche 2006 installiert wurde. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind im Jahr 2000 eingebaut worden. Ca. Anfang der 90er Jahre wurde im Dachspitz eine Dämmung angebracht. Das Haus verfügt zudem über eine Enthärtungsanlage. Es wurde somit immer wieder investiert. Das umfangreiche Hausangebot wird durch eine Doppelgarage perfekt abgerundet. Es steht somit reichlich Platz für zwei Autos und noch vieles mehr zur Verfügung. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach der Garagen fachmännisch abgedichtet. Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig bezogen werden. Suchen Sie ein gemütliches Haus in toller Lage mit Gestaltungspotential? Dann könnten Sie hier genau richtig sein. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Bauträgers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.Ähnliche Angebote
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