Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 40
91074 Herzogenaurach
Größe 1109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bzw. sechs Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Ensemble im Ist Stand 8 bzw. 12 Wohnungen nach Erweiterung des Dachgeschosses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.109 m². Das Potential besteht im Ausbau der Dachgeschosse (bereits z.T. ausgebaut, inkl. Elektrik, Warmwasser, Heizung) mit 4 Wohnungen und die optionale Grundrissveränderung. Die Gebäude wurden im Jahr 1960 errichtet und stehen auf einem 2.337 m² großen Grundstück. Die Häuser verfügen über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard. Zentrale Öl-Heizung im Haus 42. In Hausnummer 40 ist ein eigener zentraler Heizungseinbau erforderlich, bislang erfolgte die Versorgung über ein Nachbargebäude. Zudem verfügt das Grundstück über weiteres Baupotenzial.Der Preis bezieht sich auf den Erwerb der neu gegründeten Projekt GmbH. Es besteht auch die Möglichkeit die Häuser ohne die Gesellschaft zu erwerben, dann liegt der Preis bei 2,3 Mio. €.So funktioniert es
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