Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 1
85567 Grafing b. München
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: -1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1-Zimmer Wohnung im Souterrain eignet sich ideal zum Selbstbezug, oder als Kapitalanlage zur Vermietung (z.B. Werkswohnung örtlicher Betriebe, Vermietung an Pflegekräfte der Kreisklinik Ebersberg, o. ä.). Nach Auszug des Vormieters wurden die Wände neu verputzt und neuer Boden im Wohnzimmer verlegt. Die Elektrik hat ebenfalls einen neuen FI-Schalter, neue Sicherungen und neue hochwertige Steckdosen erhalten. Bei der Wohnung handelt es sich um einen ursprünglichen Hobbyraum, dessen Wohnraumnutzung seit über 30 Jahren seitens Landratsamt geduldet ist und auch weiterhin geduldet wird. Insgesamt gibt es davon rd. 16 Einheiten in der Wohnanlage. Das Hausgeld beträgt monatlich 139,- € (davon nicht umlagefähig 28,- €). Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - frisch renoviertes Wohnzimmer mit hochwertigem Vinyl - großes Badezimmer mit Dusche - Wohnzimmer, Badezimmer u. Küche jeweils mit Fenster - ruhige Lage - Waschraum mit eigenem Platz f. Waschmaschine u. Trockner; Waschmaschine inklusive - Zentrum u. Bahnhof fußläufig erreichbar (1 km)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Diverse Buslinien und die Bahnlinien RB 48, S4 und S6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie mit regionalen und überregionalen Zielen. Innerhalb von nur 35 Minuten gelangen Sie bequem mit dem Zug ins Herz von München. Für Autofahrer sind die B 304 Richtung München und die Anschlüsse an die A 8 Richtung Salzburg sowie die A 99/A 9 Richtung Nürnberg und A 92 zum Flughafen München schnell und einfach erreichbar.Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Grafing, etwa 10-15 Gehminuten von der S-Bahnstation Grafing Stadt entfernt. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine reiche Auswahl an Geschäften, einem Fair-Welt-Laden, einer Buchhandlung, Modeboutiquen und zwei Supermärkte. Kulinarisch wird das Angebot durch diverse Restaurants, Bäckereien und Cafés abgerundet. Zudem finden Sie verschiedene Ärzte und Fitnessstudios sowie eine Reihe von Bars für das abendliche Vergnügen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Philipp Reindl - privater Anbieter