Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
96129 Strullendorf
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus beeindruckt sofort durch seine harmonische Ausstrahlung und den liebevoll gestalteten Außenbereich. Schon beim Ankommen vermittelt die erhöhte Ecklage mit Natursteinmauern, eingewachsenen Sträuchern und den geschwungenen Wegen ein Gefühl von Wertigkeit und Geborgenheit. Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 132 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere 73 m² Nutzfläche, die vielfältiges Potenzial eröffnen – insgesamt also 205 m² Raum für eine Familie, die großzügig und durchdacht leben möchte. Der Grundriss ist ideal für ein modernes Familienleben: Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen, Essen und Küche zu einem hellen, offenen Ensemble. Mehrere große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick frei auf den Garten. Der gemütliche Kaminofen sorgt für Wärme in der Übergangszeit und unterstreicht die wohnliche Stimmung. Die Küche ist im Landhausstil gehalten und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen separaten Raum, der sich perfekt als Büro, Gäste- oder Leseraum eignet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein klassisches Familienlayout mit Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und einem hellen Bad. Besonders charmant ist der Balkon mit Weitblick über die Landschaft bis hinüber zur Bamberger Höhenlage – ein echtes Highlight, das die besondere Lage des Hauses nochmals unterstreicht. Der großzügige Keller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Mehrere Räume, darunter ein großer Hobbyraum, bieten viel Platz für Freizeit, Lagerflächen oder Werkstattbereiche. Aufgrund des Zuschnitts und der vorhandenen Fenster wäre hier perspektivisch sogar die Einrichtung einer kleinen Einliegerwohnung denkbar, sofern ein separater Zugang geschaffen wird. Das 601 m² große Grundstück ist eine Oase für Gartenliebhaber – mit Natursteinelementen, Terrassenbereichen und ausreichend Raum für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage gilt als ausgesprochen begehrt: Nähe zur Bamberger Hirschhalt, gute Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgern und zugleich ein Umfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern und hoher Wohnqualität geprägt ist. Ein besonders gepflegtes, durchdachtes und stimmiges Zuhause – ideal für Familien, die Wert auf Struktur, Atmosphäre und eine attraktive Lage legen.So funktioniert es
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