Kaufpreis 75.000 €
Zimmer 3
29221 Celle
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1976 bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung und richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein separates WC, einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,98 m² und bietet damit eine Größe, die auf dem Mietmarkt dauerhaft gefragt ist.Die Immobilie ist seit rund 15 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.800,00 EUR und wurde während des gesamten Mietverhältnisses bislang nicht angepasst. Daraus ergibt sich perspektivisch ein relevantes Mietsteigerungspotenzial - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.Der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Entsprechende Maßnahmen sind mittelfristig einzuplanen und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Positiv hervorzuheben ist, dass innerhalb der gesamten Wohnanlage die Fenster im Jahr 2017 erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003.Energieausweis:Wesentlicher Energieträger: FernwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisGültig bis: 18.06.2028Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a)Baujahr laut Energieausweis: 1977Baujahr Wärmeerzeuger: 2003Energieeffizienzklasse: E