Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
97688 Bad Kissingen
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2014 komplett saniert wurde, und bietet großzügige 97?m² Wohnfläche sowie eine harmonische, durchdachte Raumaufteilung, alle Wohnräume sind mit Parquet ausgelegt. Schon beim Betreten des Flurs wird die klare Struktur sichtbar, die dieser Immobilie ihren besonderen Charme verleiht.Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, während die geräumige Küche ideale Bedingungen für kulinarische Entfaltung bietet. Das Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank bodentiefer Fenster besonders hell wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Parkmöglichkeiten. Außerdem stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum plus Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 582?€ zzgl. Stellplatz 20?€, Betriebskosten 123,68?€ sowie Nebenkosten für Heizung und Wasser 144,35?€, was einer Gesamtmiete von 870,03?€ entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 460?€. Die Gesamtrücklagen des Hauses belaufen sich auf 20.000?€, anteilig entfallen davon 886?€ auf die Wohnung.Alle Möbel in der Wohnung gehören dem Mieter.Einbauschränke sind im Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur sowie eine Garderobe vorhanden.So funktioniert es
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