Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
22523 Hamburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus als Wohneigentum in begehrter, ruhiger Lage. Das Objekt steht leer und kann auch kurzfristig übernommen werden. Auf knapp 87 m² verteilen sich 4 Zimmer mit einem Sondernutzungsrecht an der hinteren Gartenfläche und der vorderen Beetflächen in einer Größe von ca. 208 m². Das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft im Reihenhauscharakter ist 11.777 m² groß.Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im Vorflur des Gebäudes, wo Sie Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC und zu einem Abstell-/Technikraum haben. Dieser Abstellraum dient hervorragend z.B. für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Getränkekisten, oder vielen anderen Gegenständen. Vom Vorflur gelangen Sie aber auch in den hinterliegenden Flurbereich, von dem Sie Zugang in die Wohnräume haben. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sie bietet durchaus genug Platz einen Tisch zu stellen. . Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sie bietet durchaus genug Platz einen Tisch zu stellen. Das Wohnzimmer ist durch die Fensterfront großzügig durchleuchtet und hell. Hier erschließt sich angrenzend der Terrassen- und Gartenbereich. Im Garten wiederum befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das hervorragend als Geräteschuppen und/oder kleine Bastelwerkstatt genutzt werden kann. Das Obergeschoß beherbergt dann 3 weitere Zimmer die individuell genutzt werden können, sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im 1.OG lässt sich für allerlei nutzen. Hier ist dann auch die Gasheizung untergebracht, die erst im Nov. 2024 eingebaut wurde.Auf dem Dachboden verstauen Sie bequem Ihre übrigen Koffer, Kartons und sonstige Gegenstände, die nicht dem alltäglichen Gebrauch unterliegen.Vorrausschauen hat hier auch die Eigentümergemeinschaft gehandelt, so wurden die Fassaden ins Sondereigentum übertragen, so dass jeder Hausbesitzer damit seine Fassade auch selbstständig mit einer Wärmedämmung auf eigene Kosten versehen kann. Das Dach und die Dachrinnen wiederum sind Gemeinschaftseigentum, aber auch hier wurde bereits beschlossen, dass in dem Zuge die Gemeinschaft auch die Dachunterschläge bei einer Fassadedämmung herauszieht. Die Eindeckung und Dachrinnen selbst sind noch nicht so alt.Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich in der Erstellung. Er sollte spätestens nächste Woche beim Start der Besichtigungen vorliegen und wird Ihnen dann vorab noch übermittelt.Ähnliche Angebote
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