Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 5
63743 Aschaffenburg
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt: Hier präsentiert sich Ihnen ein Einfamilienhaus mit Potenzial, das sowohl mit Lage als auch Perspektiven überzeugt. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1959 und bietet eine Wohnfläche von circa 145 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt.Bei einer Grundstücksfläche von rund 984 m² genießen Sie großzügige Freiheiten zur individuellen Gestaltung, sei es im Bereich Garten oder Erweiterung.Die Raumaufteilung ist funktional: Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Schlafzimmer, die genügend Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind von normaler Ausstattungsqualität und bieten eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.Eine der besonderen Eigenschaften dieses Objekts ist der unverbaubare Mainblick, den Sie aus dem Bestandshaus und vom Grundstück genießen dürfen. Der Standort am Stadtrand kombiniert wohnliche Ruhe mit bester Erreichbarkeit aller zentralen Einrichtungen. In nur zehn Fußminuten sind Sie am Floßhafen, wo Flusslandschaft und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Sonne und Ruhe sind hier fester Bestandteil des Alltags.Ein weiteres Plus: Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, wodurch flexible Planungsmöglichkeiten bestehen. Das Grundstück ist rückwärtig sofort bebaubar, sodass Änderungen, Erweiterungen oder eventuell ein Ersatzbau zügig umgesetzt werden können.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch eine charmante Basis für kreative Umsetzungen und die Schaffung eines individuellen Zuhauses.Ergänzt wird die Immobilie durch einen Betonkeller, der als zusätzliche Nutzfläche, Lager oder Hobbyraum dient. Die vorhandenen Möblierungen und Einbauten sind zweckmäßig und stellen eine brauchbare Ausgangslage für verschiedene Nutzungskonzepte dar.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Durchmischung aus. Sie profitieren von einer hervorragenden Verbindung ins Stadtzentrum, während Sie zugleich das beruhigende Ambiente und den Blick auf den Main genießen. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot mit einer herausragenden Lage am Stadtrand - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Objekt Ihnen bietet.Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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