Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
54313 Zemmer
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage von Schleidweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Zemmer im Landkreis Trier-Saarburg. Das im Jahr ca. 1984 erbaute, massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine klare Struktur, eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² sowie ein ca. 2.647 m² großes Grundstück, das Raum, Abstand und Privatsphäre bietet.Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept. Die Aufteilung der drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist über eine eigene Einfahrt erschlossen. Neben mehreren Stellplätzen am Haus steht eine große Doppelgarage mit hintereinander angeordneten Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ist weitläufig und offen angelegt; durch die Hanglage ergibt sich ein freier Blick in die umliegende Landschaft.Die Bauweise ist solide und wertbeständig. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Kunstschiefer, doppelt verglaste Holz-/Isolierglasfenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme, während ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser sorgt. Zusätzlich ist ein Kachelofen bzw. Kamin vorhanden. Einbauküchen sind vorhanden. Eine großzügige Terrasse sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen.Rundgang durch das HausDer Zugang zum Haus erfolgt über das Kellergeschoss. Von dort gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Zwei Zimmer werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und bieten flexible Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume. Das Kellergeschoss wird durch eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Keller- und Lagerräume. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege und einen praktischen Alltag ermöglicht.Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich des Hauses bildet. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klarer Raumstruktur und direktem Zugang zur großen Terrasse. Der Kamin bzw. Kachelofen ist zentral im Wohnbereich angeordnet und prägt den Raum. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Wohnbereich eingebunden ist. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage stehen darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen freien Blick in die Umgebung.Das Dachgeschoss ist als nahezu eigenständige Wohnebene ausgebildet. Vom Treppenaufgang aus gelangt man in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Diese Ebene verfügt über eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Aufgrund der klaren Aufteilung eignet sich das Dachgeschoss ideal als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder, Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.So funktioniert es
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