Kaufpreis 2.195.000 €
Zimmer 5
22143 Hamburg
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Rahlstedt vereint stilvolles Wohnen mit modernster Technik und einer ruhigen Lage im Grünen. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein ansprechender Neubau im klassischen Villenstil. Schon beim Betreten empfängt Sie ein helles, einladendes Ambiente.Mit insgesamt ca. 294 m² Gesamtfläche und 5 Zimmern bietet das Haus viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss, dem ersten von insgesamt drei Etagen, empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sofort ein Gefühl von Wohnkomfort vermittelt. Das angrenzende Esszimmer sowie die modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten bilden das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gästebad mit Dusche, das den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht.Im oberen Geschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem hellen Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad. Dieses verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Das ca. 1.256 m² große, sonnige Grundstück bietet Privatsphäre und Erholung im eigenen Gartenparadies. Ein Apfelbaum und ein Kirschbaum setzen nicht nur charmante Akzente, sondern laden in der Erntezeit auch zum Naschen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein praktischer Geräteschuppen sowie liebevoll angelegte Außenflächen mit Granitsteinen runden das Angebot ab.Auch der Keller überzeugt durch vielseitige Nutzbarkeit. Dank der hohen Decken und der vorhandenen Fenster wirkt er hell und einladend. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der mit einem fest installierten Beamer ausgestattet ist und damit beste Voraussetzungen für gemütliche Filmabende bietet - ob als Heimkino, Fitnessraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort: Hier haben Sie die Freiheit, den Raum so zu gestalten, wie er am besten zu Ihrem Lebensstil passt.Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Sicherheitsglas im Erdgeschoss, PV-Anlage (2023) sowie eine moderne Wallbox sorgen für nachhaltige und sichere Wohnqualität. Eine Alarmanlage, elektrische Rollläden, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie die Vorbereitung für einen Kamin bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Diese Villa ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Rückzugsort mit Stil, Komfort und Substanz. Entdecken Sie ein Zuhause, das Sie mit Licht, Raum und Lebensqualität begeistertÄhnliche Angebote
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