Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
33790 Halle (Westf.)
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:Luca Böckstiegel & Jan-Phillip AdamTel.: 05201 - 15 88 02 0Sichere Investition - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Halle (Westf.) Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf einem großzügigen ca. 930 m² großen Grundstück ein vielschichtiges Nutzungspotenzial: Insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei eigenständige Wohneinheiten mit zusammen 6 Räumen, die mit geringem Aufwand auf 8 Räume unterteilt werden können. Somit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als renditestarker Wohnungsbestand als auch für eine große Familie im Mehrgenerationswohnen ideal geeignet. Die zentrale Lage in Halle (Westf.) verbindet kurze Wege zu Alltagseinrichtungen mit einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum - ein solides Fundament für nachhaltige Wertstabilität.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie je ein Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss, Balkon und zwei Terrassen erweitern die Aufenthaltsqualität nach draußen. Besonders wohnlich wirken die zwei Kamine (EG und OG) und das vorhandene Gartenhäuschen mit Ofenanschluss und wohnlicher Einrichtung, das zusätzlichen Freizeit- und Lagerraum bietet. Zur Immobilie gehören zwei Garagen, ein weiterer Stellplatz sowie ein separater Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Im Untergeschoss stehen drei private Kellerräume, ein Trockenkeller, ein Waschkeller, ein Heizungskeller und ein Hausanschlusskeller zur Verfügung - praktisch gegliederte Nebenflächen, die den Wohnkomfort erhöhen.Es wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; eine detaillierte Liste dieser Maßnahmen kann auf Anfrage vorgelegt werden. Wichtig für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen: Zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe wird die Liegenschaft mietfrei übergeben. Die Schlüsselübergabe ist für Ende Mai 2026 geplant. Eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrags kann ab März 2026 erfolgen, was den Zeitplan für die Übergabe und eventuelle weitere Arbeiten klar strukturierbar macht.Für Investoren eröffnet das Objekt durch die dreiteilige Struktur verschiedene Strategien: langfristige Vermietung jeder Einheit, teilweiser Eigennutz mit Vermietung der verbleibenden Einheiten oder ein wertsteigerndes Sanierungs- und Neuprofitierungsprojekt. Die zentrale Lage sorgt für stabile Vermietbarkeit, die mietfreie Übergabe erleichtert Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen vor Neuvermietung und bietet Planungssicherheit. Für Familien oder Mehrgenetationenhaushalte stellt das Mehrfamilienhaus die seltene Möglichkeit dar, Wohneinheiten flexibel zu nutzen - Generationen können unter einem Dach leben, dabei aber private Rückzugsbereiche behalten.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz und attraktive Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein klarer Kandidat für Anleger, die ein überschaubares, aber vielseitig einsetzbares Wohnobjekt suchen, ebenso wie für Familien, die Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Detaillierte Unterlagen zu Modernisierungen, Grundrisskopien und Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie ausführlich über diese Immobilie und ihre Perspektiven in einem persönlichen Gespräch.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können.Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gern Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.So funktioniert es
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