Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 19
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Grundflächen:Dachgeschoss: ca. 218 m²2. Obergeschoss: ca. 312 m²1. Obergeschoss: ca. 280 m²Erdgeschoss: ca. 208 m²Keller: ca. 22,50 m²Garagen: ca. 30 m²Instandhaltungsmaßnahmen bisher:- ca. 2010 Fernwärme-Anlage eingebaut- ca. 2010 Restaurant Krone saniert- ca. 2013 Dönerladen saniert (Decken, Strom, Wasser Leitung, Boden Fliesen, Toilette, Fernwärme, Lüftungsanlage, Teil der Fenster und Tür)- Frisör-Laden- ca. 2020 die selben Maßnahmen durchgeführt- 1. OG links - ca. 2018 - Strom, Fenster, Türe, Bad und Küchenboden neue Fliesen, Böden- 1. OG rechts - ca. 2010 Teil Fenster- 2. OG - ca. 2020 saniert- 2. OG rechts - ca. 2023 KüchenbodenDas Erdgeschoss ist mit drei Ladengeschäften ausgestattet: Frisör, Dönerladen und Restaurant.Durch ein Treppenhaus ist der Zugang zu den oberen Mietwohnungen gewährleistet.Im Außenbereich befinden sich Garagen, welche als Lager benutzt werden und einige Parkplätze.Die oberen Stockwerke müssen saniert werden. Das Gebäude liegt im Stadtsanierungsgebiet und es muss vor Kauf diese Sanierung (nach den Vorgaben) gewährleistet sein.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 87.042,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*)(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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