Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
78532 Tuttlingen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten – bestehend aus zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten – vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Etagen sowie ein Dachgeschoss mit Bühne, ist voll unterkellert und bietet eine funktionale Aufteilung für Wohn- und Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten: - Die linke Gewerbeeinheit wurde ehemals als Metzgerei genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 44 m². - Die rechte Gewerbeeinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, weist eine Fläche von ca. 46 m² auf und wurde zuletzt als Imbiss betrieben. Beide Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind aktuell nicht vermietet und bieten im Zuge einer umfassenden Sanierung Potenzial für eine spätere Neuvermietung. Im 1. Obergeschoss befindet sich die dritte Gewerbeeinheit, welche aktuell an eine Arztpraxis vermietet ist. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Fläche von ca. 80 m². Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer. Das Wohn- und Geschäftshaus weist umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsrückstände auf. Gleichzeitig eröffnet dies Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu positionieren. Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial, um langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unser Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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