Kaufpreis 197.500 €
Zimmer 6
38110 Braunschweig
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Braunschweig, Waggum! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Das im Jahr 2003 errichtete Haus befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet Ihnen so die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Mit einer großzügigen Grundstücksfläche (Erbbaurecht) von ca. 753 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Familie. Die Holztafelbauweise mit Wärmeverbundsystem sorgt dabei für eine moderne und effiziente Bauart.Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder auch eventuellen Mietern komfortablen Wohnraum bieten. Der Kamin im Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, und auf dem Balkon können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Nutzfläche von ca. 88 m², die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Zweifamilienhaus bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Braunschweigs. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Diese Immobilie steht unter Erbbaurecht mit einer beeindruckenden Gesamtlaufzeit von 98 Jahren, beginnend am 13. Februar 2004 bis zum 31. Dezember 2102. Der vertraglich festgelegte Erbbauzins bietet attraktive Konditionen und beträgt jährlich 3.878,84 €, mit einer Anpassung, die zuletzt im Jahr 2020 erfolgt ist.