Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 6
59063 Hamm
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte und äußerst charmante Stadthaus befindet sich in einer absoluten Spitzenlage am Rand der Hammer Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Oberlandesgericht des Landes Nordrhein-Westfalen. Sowohl das Gerichtsgebäude als auch der angrenzende Park sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 267 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie eine beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde das Stadthaus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2007, gefolgt vom Einbau einer modernen Buderus Gas-Brennwertheizung im Jahr 2020. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert und mit vier neuen Gauben ausgestattet, wodurch zusätzlicher Raum und eine angenehme Lichtatmosphäre geschaffen wurden. Ein besonderes Highlight stellt die lichtdurchflutete und äußerst gemütliche Dachgeschoss-Maisonette dar, die durch ihre offene und luftige Gestaltung begeistert. Auf der Gartenseite lädt ein ruhig gelegener, liebevoll angelegter Blumengarten mit Terrasse und kleiner Rasenfläche zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze sowie drei vollständig ausgestattete Tageslichtbäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Loggia im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Hochwertige Granitfliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie in drei Bädern unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2007 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Renovierungen - 5 Stellplätze - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) - Neue Buderus Brennwert-Gasheizung (2020) - Komplette Dachsanierung incl. 4 neuen Gauben (2024) - Granitfliesenböden im Eingangsbereich, in der Küche u. in 3 Bädern - 1 überdachter Balkon / Loggia im 1. Stock - 3 komplette Bäder; alle + WC mit Tageslicht-Fenstern - Waschküche mit Fenstern und Zugang zum Garten. - 5 verfügbare TelefonanschlüsseÄhnliche Angebote
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