Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 7
88326 Aulendorf
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Aulendorf ist eine seltene Gelegenheit - ein Zuhause, das Charme, Platz und Potenzial auf einem 612 m² großen Grundstück bietet. Mit 144 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und zwei getrennten Wohneinheiten, eignet es sich perfekt für Familien oder Kapitalanleger und Mehrgenerationen. Schon beim Betreten wirkt das Haus einladend und gut durchdacht. Das Treppenhaus öffnet sich freundlich nach oben und unten, während das vollständig unterkellerte Haus wertvolle Zusatzfläche schafft.Die frei verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein echtes Plus für Käufer: sofort nutzbar, ideal zur Eigennutzung oder zur schnellen Neuvermietung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der direkte Zugang von der großen Terrasse in den gepflegten Garten macht diesen Bereich zum neuen Lieblingsplatz für sonnige Nachmittage und entspannte Abende.Die Dachgeschosswohnung, deren Mietanpassung auf 575 € ab 01.01.2026 bereits feststeht, überzeugt mit ihrer luftigen Aufteilung auf zwei Etagen. Heller Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Bad und Balkon im unteren Bereich - zwei charmante Schlafzimmer im Dachgeschoss oben. Ein weiterer Vorteil: Der separate Gartenanteil, der die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht.Im Untergeschoss erwarten Sie zwei große Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizraum - perfekt für Stauraum, Hobbys oder als Werkstatt. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Ölheizung.Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch Möglichkeiten, die man heute nur selten findet: sofort einzugsbereit, flexibel nutzbar und ideal zur langfristigen Wertsteigerung.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!So funktioniert es
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