Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 3
21706 Drochtersen
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kaufpreis: EG WE 1: 76qm 367.000,00 EUR EG WE 2: 80qm 386.320,00 EUR In begehrter Neubau-Lage von Drochtersen erwartet Sie außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, die durch ihr einzigartiges Wohnkonzept das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt. ?? Das Besondere: Ihr Zuhause mit Hausgefühl Vergessen Sie klassische Mehrfamilienhäuser! Diese 76m² und 80m² großen Wohnungen bieten einen eigenen Eingang und exklusiven Gartenanteil im Erdgeschoss auf der Südseite, der Ihnen neben dem viele sonnige Stunden auch Raum für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus gibt es hier nicht! Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen ebenfalls über einen eigenen Eingang, eine Treppe in der Wohnung sowie einen Gartenanteil auf der Nordseite des Hauses. ??? Ausstattungshighlights & Komfort Die modernen Wohnungen überzeugen durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept im Wohn- und Essbereich. Hochwertige Details garantieren höchsten Wohnkomfort: Moderne Einbauküche: Eine stilvolle Küchenzeile in Hochglanzweiß inklusive Herd, Backofen und moderner Dunstabzugshaube. Edle Sanitärausstattung: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Villeroy & Boch Keramik, Grohe Armaturen, einer Walk-in Dusche mit Glasschwebetür sowie hellen Fliesen in Sandfarbe ausgestattet. Wohlfühlklima: Durchgehende Fußbodenheizung, kombiniert mit ansprechendem Vinylboden und hellen Fliesen, sorgt für warme Füße und eine einladende Atmosphäre. Terrasse und Garten: Eine großzügige Terrasse auf der Südseite mit reichlich Sonnenlicht lädt zum Entspannen und Grillen ein. Den eigenen kleinen Garten können Sie frei nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob für blühende Pflanzen oder für Gemüse und Kräuter. ?? Investment und Energieeffizienz (Wichtig für Kapitalanleger) Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl! Diese Immobilie ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar: Mieteinnahmen: Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 11.520,00 EUR für die 76qm Wohnung und 12.072,00 EUR für die 80qm Wohnung (inkl. 360 EUR/a Stellplatzmiete). Das Wohngeld beträgt 140,62 EUR/Monat, davon sind 50,18 EUR nicht umlagefähig. Mietvertrag: Die 76qm Wohnung steht frei und die 80qm Wohnung ist derzeit vermietet. Vereinbart ist eine Mindestmietzeit von 2 Jahren bis zum 2.6.2026 mit einer jährlichen Anpassung nach dem Verbraucherindex. Energieeffizienz: Das Massivhaus wurde nach KfW-55-Standard errichtet und garantiert Ihnen die höchste Energieeffizienzklasse A+. Dank Fernwärmeanschluss profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Nebenkosten – eine zukunftssichere und doppelt lohnende Investition. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist für 5.000,00 EUR gesondert zu erwerben.So funktioniert es
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