Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 6
50354 Hürth
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Exclusivauftrag ... ein angebautes vermietetes Zweifamilienhaus (mit zwei sep. Wohnungen), man könnte auch sagen ein Reihenendhaus, mit zwei Garagen und einer großen Stellfläche direkt davor. Und dies alles in einer ruhigen gepflegten Sackgassenlage im Hürther Ortsteil Efferen. ZUR INFO BODENRICHTWERT Laut BORIS NRW (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen) - hier speziell die Bodenrichtwertnummer 7036 - haben wir zum Stichtag 1.1.25 einen Bodenrichtwert von 680,00 € pro Quadratmeter, dies da wären dann hier bei einer Grundstücksgröße von 423 m² x 680,00 € ein reiner Boden-/Grundstückswert von 287.640,00 €. Für den reinen Baukörper (das Haus und die Garagen) wären dies in der Differenz zum Verkaufspreis von 430.000,- € dann sage und schreibe nur noch 142.360,- €. Deshalb bitte bitte keinerlei Anfragen nach dem Motto "was ist der letzte Preis" bzw. "was kann man preislich noch machen" ! ZUR ALLGEMEINEN BEACHTUNG ACHTUNG Wir warnen eindringlich vor einer eigenmächtigen Grundstücksüberschreitung. Sollte dies geschehen ist dies ein Straftatbestand nach § 123 StGB (Strafgesetzbuch) und wird entsprechend verfolgt. Diese Immobilie wird videofernüberwacht. Deshalb ... jeder ernsthafte Kaufinteressent bekommt bei uns einen Besichtigungstermin, dann kann man sich die Immobilie gerne außen, sowie auch innen, genaustens anschauen. SERVICE ... wird bei uns groß geschrieben ! Wir sind auch übers Wochenende und über die Festtage erreichbar - und zwar von 9.00 bis 18.00 Uhr. Bitte kontaktieren Sie uns am Besten erstmal über das immowelt-Kontaktformular mit Angabe Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Rufnummer und Ihrer Anschrift. Lesen Sie sich bitte vor der Kontaktaufnahme sehr genau das Verkaufsangebot durch, womit sich eventuelle Fragen schon direkt erledigen dürften ! Alles Weitere, noch mehr Fotos und Beschreibungen ersehen Sie hier ... www.immowelt.de/2lhs35x We are selling on exclusive behalf... an attached two-family house, also known as a terraced house, with two garages and a large parking area directly in front. All this in a quiet, well-maintained cul-de-sac in the Efferen district of Hürth. FOR YOUR INFORMATION: LAND VALUE STANDARD According to BORIS NRW (the expert committee for property values in North Rhine-Westphalia) – specifically land value number 7036 – the standard land value as of January 1, 2025, is €680,00 per square meter. With a plot size of 423 m², this equates to a land value of €287.640,00. ... For the building structure alone (the house and garages), the difference to the asking price of €430.000 would then be a mere €142.360,00. ATTENTION We strongly advise against trespassing on this property. Doing so constitutes a criminal offense under Section 123 of the German Criminal Code (StGB) and will be prosecuted accordingly. This property is under video surveillance. Therefore, every serious prospective buyer will be given an appointment to view the property, both inside and outside. SERVICE... is our top priority! We are also available on weekends and about christmas – from 9:00 a.m. to 6:00 p.m. Please contact us first using the immowelt contact form, providing your first and last name, phone number, and address. You can find more information, including additional photos and descriptions, here... www.immowelt.de/2lhs35x ...özel olarak satıyoruz... İki garajı ve hemen önünde geniş bir otoparkı bulunan, bitişik nizam iki ailelik bir ev, yani müstakil ev. Tüm bunlar, Hürth'ün Efferen semtinde, sakin ve bakımlı bir çıkmaz sokakta. BİLGİLENDİRMENİZ İÇİN: ARSA DEĞER STANDARDI Kuzey Ren-Vestfalya'daki emlak değerleme uzman komitesi BORIS NRW'ye göre - özellikle 7036 numaralı arsa değeri - 1 Ocak 2025 itibarıyla standart arsa değeri metrekare başına 680,00 €'dur. 423 m²'lik bir arsa büyüklüğü için bu, 287.640,- €'luk bir arsa değerine denk gelmektedir. ... Sadece bina yapısı (ev ve garajlar) için, 430.000,- €'luk istenen fiyattan fark sadece 142.360,- € olacaktır. GENEL DUYURU Tüm veriler, belgeler ve bilgiler bize satıcı tarafından sağlanmıştır. Bu bilgilerle ilgili hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Fotoğraflar tarafımızca çekilmiş olup, aksi belirtilmedikçe gerçek mülkü doğru bir şekilde yansıtmaktadır. Fotoğrafların telif hakkı tarafımıza aittir ve başkaları tarafından kullanılamaz veya çoğaltılamaz. HİZMET... önceliğimizdir! Hafta sonları da hizmetinizdeyiz - 09:00 - 18:00 arası. Bizimle iletişime geçmenin en iyi yolu, adınızı, soyadınızı, telefon numaranızı ve adresinizi içeren immowelt iletişim formunu kullanmaktır. Bizimle iletişime geçmeden önce lütfen satış teklifini dikkatlice okuyun; bu, aklınıza takılan tüm soruları yanıtlayacaktır. Elbette, aklınıza takılan diğer soruları da yanıtlamaktan memnuniyet duyarız. Ek fotoğraflar ve açıklamalar da dahil olmak üzere daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz... www.immowelt.de/2lhs35xSo funktioniert es
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